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用作抵押的房屋还能进行租赁吗


  将房子用于银行抵押贷款后,是还可以用于出租的。不过,需要注意的是,房屋用于银行抵押后,虽然可以用作出租,但却不可进行交易。抵押后,在贷款未还清之前借款人不得私自将房屋出售。

  当您在贷款期间出租已经抵押的房屋,您必须将已抵押的事实书面告知承租人。抵押人将已抵押的财产出租时,如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的,抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任;如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押,抵押权实现造成承租人损失的,由承租人自己承担。将该房屋出租后,租金归房屋所有人,也就是借款人所有。

我是黑户,可以在你们这申请南京房产抵押贷款吗?


您好,首先不知道您对黑户的理解是什么。之前有客户只是信用卡有过一次小逾期也认为自己是黑户。我们建议先看一下您的征信报告,看是否可以为您匹配适合的放款机构来帮助您完成资金周转。

我在外地有房贷,出现过很多次不良记录,现在已经还清了,还能再次贷款吗?


银行对于个人的征信系统是全国联网的,即使您在外地的贷款,这边也可以看到,即使还清了记录还会存在,建议您有时间到我们公司授权我们查一下您夫妻双方的信用记录。

房产抵押贷款流程是什么?


  (1)客户与我公司签订委托贷款合同。(签合同)

  (2)银行指定评估单位上门评估。(上门评估)

  (3)客户资料齐全报银行初审。(报行初审)

  (4)初审合格与银行签订借款及担保合同报上级审批。(面签)

  (5)终审合格去房屋管理局做抵押登记。(抵押)

  (6)放款(银行放款)

我贷款有房子押给银行,为什么还要你们提供担保?


因为银行作为贷款者希望客户按期还款,当您不能按期还款如果没有担保公司,银行走相关法律手续追讨耗时耗力,而且相关信贷员及客户经理还要承受不良贷款造成的奖金、业绩影响,而拥有担保公司后,当客户不能偿还贷款时,银行扣除担保公司保证金或要求担保公司代偿,这样保证了银行的不良贷款率不再产生,同时银行出具相关手续给担保公司,由担保公司再向违约客户追讨欠款。这样银行会对批款金额会高,利率低些。

我是南京的个体户,可以申请房产抵押贷款用于企业经营吗?


您好!可以的,房产抵押贷款用于企业经营,不限制企业规模。

房产抵押贷款都有什么还款方式?


根据贷款用途有这么几种还款方式:

1)企业经营用途的,我们可以给予5年期综合授信,房产抵押后按照最大比例发放授信,授信发放后随用随取,取多少用多长时间就付多少利息,没取的不付利息,取后随时归还,还后无利息,单笔使用周期最长为一年,综合授信周期为5年。

2)消费类用途(贷前提供用途),以装修为例,最长期限为10年,每个月还本还息。

3)消费类用途(贷前不需要提供用途),以综合授信的形式给予最长20年期限的卡账户,客户消费后,银行自动将消费金额转换成10年期贷款,以每个月还本还息的形式归还,10年期内可随时提前还款,还款后卡账户可用余额回复,可再次随用随取。

我的房本丢失了,不能出示房本,怎么做房产抵押?


房主房本丢失的可到房屋土地管理部门挂失,经登报确认后10个工作日可申领新的房产证。

房子是父亲名下,父亲已去世,可以贷款吗,需要什么手续?


可以贷款,如以母亲名义贷款的,需要其他儿女放弃继承,并到公证处进行公证后到房屋管理部门过户。如以非死亡者配偶贷款的,需除继承者外其他拥有继承权人的人放弃继承,并到公证处进行公证后到房屋管理部门过户。如不能办理公证的理论上不能贷款,有实际困难的可到公司面谈。

我是离婚,但办理离婚时没有在离协议书(法院判决书)中约定所抵押房产的归属,怎么办?


如已离婚,但离婚协议书中未涉及抵押房产的,应夫妻双方到户籍所在民政部门补签,不能补签的,可以在北京所属公证处办理财产分割公证。如夫妻任何一方无法出现的原则上不能办理,如有困难可到公司面谈。

我的房产因为经济纠纷(或其它原因)被法院财产保全了,还可以抵押贷款吗?


原则上不可以,因为经法院财产保全的房产不可以做抵押登记,而银行是要有抵押登记才可以放款。但可以先给您在银行批贷,批贷后您可以和财产保全方协商,先撤消财产保全,然后银行方可放款。

房子是我的名字,我一个人可以抵押贷款吗?

  

如果您已婚,理论下银行是不可以进行房产抵押贷款的,因为婚姻存续期间如非特别约定,债权债务为双方共有。

我们的房是以公司名义买的,可以抵押贷款吗?


如果企业可以提供房产证及土地证是可以申请银行抵押贷款的,另外要求产权清晰、手续齐全,无其他经济纠纷。

房子是孩子的名字,可以作抵押贷款吗?

  

房主年龄在18周岁以上可以,18周岁以下不可以,因为我国保护未成年人法有规定:任何人不得以任何理由处置未成年人合法权益。

贷款利率和利息一样吗


您好,贷款利息,是指贷款人因为发出货币资金而从借款人手中获得的报酬,也是借款人使用资金必须支付的代价。贷款利率,是指借款期限内利息数额与本金额的比例。目前银行公布的贷款基准利率0-6月(含6月)贷款年利率是4.35% ,6月-1年(含1年)是4.35%,1-5年(含5年)是4.75%,5-30年(含30年)是4.90%

我是一名退休职工,最近想给将要结婚的儿子买个房,但首付款有点不够,我想用原来的房屋抵押贷款,这笔贷款能不能用来作首付?


目前对于房产抵押贷的款来再去买房,原则上是不允许的。

房产抵押要什么资料


个人房产抵押:需要提供夫妻双方身份证,户口本,婚姻证明(结婚证,离婚证,法院判决),房本,原始购房合同等。

企业房产抵押:在个人钱云房抵贷的基础上,还需要提供企业营业执照(三证合一)、银行开户许可证、公司章程、验资报告、租赁合同等。


我的房是1981年建成的,可以抵押吗?


原则上不可以抵押贷款,因为银行只接受房龄为30年内的房产抵押。

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