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资质不够怎么贷款?


资质不够的情况下,贷款确实难审批下来,您可以通过以下三种方式办理:

1、提供符合要求的抵押物申请抵押贷款,例如:房、车、本外币储蓄定期存款(含整存整取、存本取息)/存单、凭证式国债、储蓄国债等等。

2、找第三方贷款机构办理贷款,就是不走银行,或者由第三方贷款机构作为担保。

3、找资质较好的担保人作担保,这一般都是你自己的朋友。

上海的房子,我可以在北京做房产抵押贷款吗?


银行一般不受理跨地域房产抵押贷款。房产抵押贷款业务,要求房产为本地房子。可以试试其他担保机构,我们钱云就不错,在北京、上海、天津兼有分公司。


个人住房抵押贷款额度最高是多少?


只要您贷款资质符合,第一套房是不能超过房屋总价的70%。个人住房商业贷款最高额度为购房总价与房屋评估价两者之间低值的70%,根据不同银行不同套数贷款额度有所浮动,具体以所贷款银行的要求为准。贷款期限最长为30年,借款人到贷款期限年龄男不超过65岁,女不超过60岁。贷款利率按照中国人民银行有关贷款利率的规定执行。

在北京进行银行按揭房后能否再做抵押贷款?


这需要您的按揭房还有余额可贷、贷款的用途合理,并且还要求您的一押是在该银行办理才行,不然非常复杂得做转按揭。因为法律上不允许一套房产的所有权被两个债权人所有。

朋友找我做他的贷款担保人,后期我有哪些责任?


银行贷款担保人要担负连带赔偿的责任

担保分为一般担保和连带责任两种。如果是一般担保的话,银行会先追索借款人的资产,当借钱人的所有家当仍不足以还清债务的时候再向担保人追索。但如果是连带责任的话,银行就可以在债务人和担保人之间选择,看谁更容易还款就向谁追索。所以你做担保的时候注意一下。

房产抵押贷款收入证明一定要吗,怎么开


有工作单位的贷款相对于更简单一些,收入证明由工作单位出具且加盖公章;对于没有固定工作单位的,例如个体经营户等,可以到户口所在地居民委员会开具收入证明。在填具申请表时,申请人要如实申报自身的收入状况,包括股票、基金收入等隐性收入。

公司证件齐全,想办理企业经营贷款需要多久?


向银行申请经营性贷款,自申请人递交资料起,一般需要20个工作日左右。银行收齐申请人的贷款资料,进行贷前调查,撰写贷前调查报告,还要查看征信系统,了解征信情况。

我抵押了房子自己还能住吗?


能。首先,您抵押了房产是抵押人,享有对于抵押物(就是您的房子)具有残余价值的,抵押人可以办理多次抵押。

其次,抵押人还可以转让抵押物,但所得的款项要向抵押权人提前清偿债务或者提存,受让人在接到抵押物时可以帮助抵押人清偿债务,抵押权人对此没有影响。

最后,抵押人还可以出租抵押物,但要就具体情况向承租人说清。未告知出现问题的承租人可要求抵押人对其损失承认赔付责任。告知后出现问题时承租人的风险由承租人自行承担。

也就是说您可以继续支配使用您的房子,但变卖时必须先清偿欠款。如果租用,需要向租户说明可能存在的风险。未说明风险时,您需要承担责任。

什么是房产抵押贷款?


1、抵押贷款的定义:按《中华人民共和国担保法》规定的抵押方式,以借款人或第三人的财产作为抵押物发放的贷款。债权人对债务人或第三人不移转占有而用作债权担保的财产,当债务人不履行债务时,以该财产折价或以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。

2、抵押的特点:抵押财产不移转占有,设立抵押,抵押物仍由债务人或第三人(抵押人)占有。抵押权人行使优先受偿权,以债务人不履行债务为前提。

房产抵押贷款中最高额抵押指的是什么?


为担保债务的履行,债务人或者第三人在一定期限内或者某个合同要连续发生的债权以房产抵押做担保,无论将来债权如何变动,抵押权只在约定的担保债权的最高上限内对抵押财产享有优先受偿权。也就是说,如果规定了欠款人的还款额度,如果不能还款,变卖抵押的房产后,被欠款人可以得到的款项也只有合同上说的那么多。

银行房产抵押贷款额度都考核哪些标准?


银行房产抵押贷款的额度考核以下标准:

1、你要抵押的房产目前的商业价值,(因素主要包括:房屋类型、房屋面积、朝向、位置、建成年代、楼层等)。同时也和您所拥有的资产有关。

2、个人收入:银行会考虑到给你贷款之后,你是否有足够的还款能力,如果收入较低,银行一般会降低房产抵押贷款的额度。同时,根据银行之间政策的不同的,银行与银行之间房产抵押贷到的额度也有一不同。

3、房产抵押贷款的用途对于贷款额度也会有影响。

房屋抵押贷款要找担保人吗?


一般来说,没明确规定说申请房屋抵押贷款需要有担保人进行担保的。之所以要求提供担保,大多是由于借钱方的资质条件不够好,贷款机构觉得有风险才要求借钱方提供担保。若是借钱方收入稳定,并且个人信用良好,满足了有关贷款要求,那么申请贷款也是相对容易的。

当然,如果借款人个人资质一般,但是能提供房屋价值特别高,也是非常容易申请房产抵押贷款的。不过,不同银行或者贷款机构的规定不同,具体情形还需借款人以有关机构规定为准。

房产抵押贷款流程是什么?


房产抵押贷款流程:

  1面谈;

  2贷款公司进行家访;

  3准备贷款材料,看房评估;

  如果是个人房屋抵押贷款,需要提供,本人及配偶身份证、户口薄、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房屋所有权证。

  如果是企业需要质押房产,所需要提供的材料有:企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同,近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明(会根据不同的银行有不同的材料提供)。

  4签订借款合同;

  借款人级抵押人填写借款合同及所有相关文件、签字、盖手印,由公证人员对其进行公证。

  5抵押登记;

  银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到查拳出办理抵押登记手续。

  6贷款机构放款。

房屋二次抵押贷款需要什么条件?


1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;

2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;

3、房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房;

4、房屋抵押登记已办妥,且我行是房屋的抵押权人;

5、房屋已办理保险,且保险单正本由中国银行执管;

6、房屋所处位置优越,交通便利,配套设施齐全,具有较大的升值潜力。

住房抵押贷款能贷多久


住房抵押贷款贷款期限一般最长为30年。以新购住房作最高额抵押的,有效期间起始日为《个人住房借款合同》签订日的前一日;将原来在银行的住房抵押贷款转为最高额抵押贷款的,有效期间起始日为原住房抵押贷款发放日的前一日。

办理房产抵押贷款需要什么条件


房产抵押贷款申请资料:

  ①房产证(房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的)

  ②权利人及配偶的身份证

  ③权利人及配偶的户口本

  ④权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)

  ⑤收入证明(这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及,最高的额度有比较大的影响。)

  ⑥如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证

  ⑦如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单

  为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)

  房产抵押贷款申请条件:

  1. 中国(不含港澳台)公民,年龄在18-65周岁,且在现单位连续工作满六个月以上的授薪人群(如不满六个月,但本单位工作内容与上一单位相同,可累加上一单位的工作期限)及经营满一年以上的经营人群。

  2. 抵押房产权利人中无未满18周岁的未成年人及无大于70岁(含70岁)的成年人。

  3. 房产若是二次抵押,房屋的抵押第一权利人必须是银行

  4. 借款人需要有一套或一套以上名下所有权住房(至少一套是本市所有权房)。

  5.年满18周岁,具有完全民事行为能力的自然人;

  6.具有稳定的职业和收入、信用良好,有偿还能力;

  7.银行规定的其它条件。 申请办理房产抵押贷款所需提交的资料:身份证明、户口本、婚姻证明、收入证明、抵押房产的房地产证及评估报告、贷款用途证明、银行规定的其它资料。

房屋抵押贷款怎么办理


房屋抵押贷款是指购房者将房屋产权抵押给银行而向银行借款的行为,若购房者不能按照期限还本付息,银行可将房屋出售,以抵消欠款。房产抵押贷款客户的信用记录非常重要,如果信用不好,房产再足值,银行也不会受理个人房产抵押贷款。

  房产抵押贷款流程:

  1、房产抵押贷款借款人贷前咨询:填写居民房产抵押申请书,并提交银行下列证明材料:借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。

  2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。

  3、房产抵押贷款借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。

  4、房产抵押贷款借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

  5、房产抵押贷款贷款合同签订并经公证后,银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

  6、贷款结清,贷款结清包括正常结清和提前结清两种。

  ①正常结清:在贷款到期日(一次性还本付息类)或贷款最后一期(分期偿还类)结清贷款;

  ②提前结清:在贷款到期日前,借款人如提前部分或全部结清贷款,须按借款合同约定,提前向银行提出申请,由银行审批后到指定会计柜台进行还款。贷款结清后,借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件,并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

房产抵押贷款利率是多少


五年以上银行贷款基准利率为6.14%,房屋抵押贷款与购房按歇贷款银行利率不一样,房子抵押贷款利率都是在基准利率的基础上上浮的,而住房按揭贷款首套房下浮10-30%。

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