房产抵押作为中小企业资金周转的一个重要途径，解决了大额资金问题。但是相对于信用贷款，抵押贷款的流程相对有些复杂，初次办理的借款人由于准备不足很容易在这上面浪费太多时间，导致放款的延误。今天钱云科技就对北京房产抵押贷款流程详细介绍一下，这样就不会在办理贷款时手忙脚乱了。

　　北京房产抵押贷款具体流程

　　一、借款准备

　　无论你是个人还是企业，在贷款之前都应该考虑清楚以下几点：

　　1.你想要贷多少钱;

　　2.你想要贷多长时间;

　　3.你有什么样的资产;

　　4.你的资产现市场价值为多少;

　　5.你的配偶和资产所有人是否同意你贷款;

　　6.你想要申请什么样的贷款。

　　上面六点明确了，就可以进入下一步了。

　　二、准备资料

　　我们把资料准备这里分为个人基本资料和企业基本资料两个部分(如果是个人贷款企业资料部分可以忽略)。

　　1.个人需要准备的资料：

　　夫妻双方身份证、户口簿、结婚证/单身证明、收入证明、半年银行流水、资产证明(房产证、土地证)。

　　2.企业基本资料：

　　营业执照正副本、税务登记证正副本、组织机构代码证正副本、开户许可证、企业简介、法人和股东身份证和简历、公司章程(包括章程、章程修正案、股东决议书)、验资报告、财务报表(前两年+今年到本月)、银行流水(半年以上)、完税证明(近三个月)、上下游购销合同等。

　　三、选择银行或者贷款机构

　　银行的特点是利息低、审核严、放款时间稍长，一般是15-30个工作日。贷款机构的特点是利息稍高，但是放款快，一般1-7个工作日就能放款。因为银行和贷款机构各有优势和缺点，个人可根据自身情况做选择。

　　四、初步审核

　　把之前准备的资料提交给银行或贷款机构，他们会做初步审核，审核通过即可进入下一步。

　　五、房产评估

　　一般贷款机构特别是银行都要求到指定或者认可的评估机构进行评估。在银行面签合同房屋评估后，还需要办理房产保险手续及相应的贷款审批手续。

　　六、签订借款合同

　　若银行对借款申请进行检查后，认为各项均符合规定，并同意贷款，便与借款人签订《借款合同》。在《借款合同》中约定贷款种类、贷款金额、利率、贷款用途、还款方式、贷款期限、借贷双方的权利与义务、违约责任、纠纷处理及双方认为需要约定的其他事项。《借款合同》自签订之日起即刻有效。

　　七、办理抵押

　　签订完借款合同后，银行会与你约定日期与不动产权交易中心(房管局)办理抵押手续，需要你准备好产权所有人的身份证原件、产权证明原件，办理完后，银行会收取房管局出具的他项权利证明，房产证等产权证明文件会交换给你。

　　八、发放贷款

　　借款合同签订并办理抵押手续后，双方即可按合同规定核实贷款。银行会根据你提供借款用途合同上所指定的账号放款，如果是企业流贷，那么借款人可以根据借款合同办理提款手续，按合同计划一次或多次提款。

　　借款人提款时，由借款人填写银行统一制定的提款凭证，然后到银行办理提款手续。

　　银行贷款从提取之日起开始计算利息。借款人取得借款后，必须严格遵守借款合同，按合同约定的用途、方式使用贷款。

　　以上就是北京房产抵押贷款流程的详细介绍，但是因为地区、所选银行或贷款机构的不同，可能存在略微差异，需以实际咨询为准。好了，今天的内容就到这里，希望能给你一定的帮助，如果还有疑惑可咨询钱云客服为你解答。