房产大类分为住宅用房和商业用房，两者最大的区别就是土地使用年限。住宅类一般为70年，而商业用房一般使用年限为40年。因此，在办理房子抵押贷款时，对两者房龄的要求也不同。北京住宅类对房龄的要求是最长不超过35年，那么，北京20年的商业用房能不能抵押贷款呢?钱云来给大家解惑。

　　商业地产(商业房)，顾名思义， 作为商业用途的地产，故又名商铺地产。以区别于以居住功能为主的住宅房地产，以工业生产功能为主的工业地产等。

　　商业地产广义上通常指用于各种零售、批发、餐饮、娱乐、健身、休闲等经营用途的房地产形式，从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、公寓、别墅等房地产形式。以办公为主要用途的地产，属商业地产范畴。商业地产的房屋使用权年限是40年，商业办公房的年限是50年。

　　北京商业房抵押贷款条件：

　　1.借款人/抵押人18周岁-65周岁，且贷款到期不超65周岁，18-22周岁父母共借，55周岁以上子女共借;

　　2.房屋面积在35平米以上;

　　3.房龄不超过20年;

　　4.两年不超连3累6(逾期金额1000以下不计)五年内累计不超20次，当前逾期需要结清，提供结清证明。

　　从上面的条件里不难看出，在北京如果商业房房龄不超过20年还是可以抵押贷款的，但要满足其他条件，而且商业用房贷款额度最高不超过5成，这点要提前知晓。

　　好了，关于“北京20年的商业用房能抵押贷款吗”的疑问到这里已经揭晓，希望对你有帮助。如果还有其他疑问，可在线咨询我们，钱云一站式服务平台，让贷款更简单!