住房抵押贷款解决了人们大额资金的需求，可是房子抵押贷款办理需要一定的资质和材料，还有很多的流程，那么，个人住房抵押贷款怎么办理呢?下面钱云为大家详细介绍一下。

　　申请个人房产贷款基本条件：

　　1、具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人。

　　2、持有有效的身份证明文件。

　　3、具有稳定、合法的收入来源。

　　4、抵押房产有房地产证，产权明晰，可上市流通。

　　5、银行规定的其他条件。

　　申请个人房产贷款需要资料：

　　1、借款人及配偶身份证，户口本，结婚证。

　　2、个人资产证明(存款，银行卡流水，房产证，机动车登记证)

　　3、第二套安置居所证明(房产证)

　　4、收入证明(工作证明或者营业执照)

　　申请个人房产贷款流程：

　　1、贷款人委托本公司办理贷款手续，提交相应的贷款所需资料。

　　2、办理抵押、质押、物押的评估报告。

　　3、向贷款银行提交贷款申请表，签订贷款合同及各类协议书，并办托公证、保险等手续。

　　4、银行审批。

　　5、房产局作抵押登记，办理它项权利证。

　　6、银行确认，发放贷款。

　　申请个人房产贷款扩展说明：四类房产不能办理抵押贷款

　　一、未结清贷款的房产 抵押消费贷款的房产必须是没有任何抵押且无贷款的房产。如果是有抵押的房产或者此房产正处于按揭状态当中，银行已经拥有此房产的他项权利。借款人再对此房产进行抵押，银行不是允许的。因为两家银行无法同时拥有一处房产的他项权利，为此借款人不能够使用抵押消费向银行申请贷款。

　　二、部分已购公房 已购公房中有两种情况不能办理抵押消费贷款，一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房，因为如果在购房合同中有原单位有优先购买权的条款。银行无法取得他项权利，所以银行也无法操作此套房产的抵押消费贷款;另一种是已购公房中不能提供央产房上市证明的央产房，因为这样的房产不能够上市进行交易，也就无法操作该项业务。

　　三、未满五年的经济适用房 回迁房是政府保障性住房之一，一般按经济适用房管理，或者其房屋性质归属于经济适用房。根据国家的政策，未满五年的经济适用房是不允许上市交易的，同样无法办理抵押消费贷款。

　　四、未取得房产证的小产权房 对于小产权房产，如果居住人没有取得房产证的话，对房产只有使用权而没有所有权，没有取得此套房产的所有权证书，所以这类房产就不能上市交易，无法到建委做抵押，更不可能办理抵押消费贷款。

　　上述就是“个人住房抵押贷款怎么办理”的相关知识，如果还有疑问可在线咨询我们为你解答，钱云一站式服务平台，让贷款更简单。