什么是二次抵押贷款?已抵押贷款的房子再次再次抵押贷款，这样的房子就是二次抵押房产，二次抵押特点是不用还清以前的贷款，直接通过评估再次抵押获得贷款。那么，北京银行二次抵押贷款有什么要求和注意事项呢?

　　银行二次抵押贷款要求：

　　1、一般房龄要求在30年以内;

　　2、一次抵押为银行贷款;

　　3、个人或企业信用良好;

　　4、贷款金额一般为房产总价的50~70%减去现有贷款的合同总额(如房产总价1000万，当时的贷款金额为300万，目前已还款50万，余额250万，最高借款金额400万=1000万*0.7-300万)。

　　北京二次抵押贷款流程：

　　1、评估：抵押人或者抵押权人需要由房地产评估机构对房地产进行评估，出评估报告，看有多少可贷的额度;

　　2、抵押公证：抵押人和抵押权人需要到公证机关面签《抵押贷款合同》，并办理公证;

　　3、将各种需要递交的资料提交给房产交易中心审核;

　　4、房产交易中心受理抵押登记后，出具受理单，在5-7个工作日出具他项权证;

　　5、抵押权人看到他项权证后放款;

　　6、还款;

　　7、抵押权人和抵押人前往房产交易中心解除抵押。

　　银行二次抵押贷款注意事项：

　　1、房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。

　　2、如果借款人在第一次抵押贷款还款期间出现逾期还款，想要办理二次抵押贷款就会比较困难，因此一定要注意维护好自己的信用记录。

　　3、二次抵押和第一次抵押所办的手续及需要收取的文件基本上是一样的，但是登记后的法律效果在实现抵押权的顺位上不太一样。

　　4、二次抵押贷款的权利价值不得超出第一次抵押担保后房屋价值的余额。

　　以上就是北京银行二次抵押贷款的相关知识，希望对大家有一些帮助。