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北京房子抵押贷款怎么贷?有什么地方需要注意

2020-10-30

  房屋抵押贷款类型有很多,简单分为两大类“个人抵押消费贷款”和“企业抵押经营贷款”两种。

  个人抵押消费贷款:以个人名义或者夫妻双方一起申请办理抵押贷款。北京这边额度最高是100万。

  企业抵押经营贷款:以公司名义申请的经营性质类的贷款,主要用途用于公司经营。额度最高为抵押物的7成,额度最高8000万。

  下面回到主题,跟大家分享一下北京房子抵押贷款怎么贷?以及需要注意的事项。

北京房子抵押贷款怎么贷

  北京房子抵押贷款流程需要的资料:

  1、本人合法、有效的二代身份证,户口本;

  2、本人的婚姻状况证明,如果已婚需要提供配偶的身份证件;

  3、用于抵押的房屋所有权证明,一般就是指房产证。

  北京房子抵押贷款办理流程:

  1、向贷款机构/银行提交房产抵押贷款申请资料;

  2、银行对房产价值进行评估;

  3、下户机构(银行)去调查房子实际情况(有些需要实际看房);

  4、贷款人到银行面签,签订房产抵押贷款合同及合同公证;

  5、到房管局及国土局进行房产抵押登记;

  6、取得他项权证后等待放款。

  办理房子抵押贷款时需要注意的事项:

  1、房产的基本情况

  房产作为抵押物,首先银行会对抵押房产进行一个基础信息了解,诸如房龄、房产面积等;当房产符合银行准入条件的,会通过房产公司进行房产价值评估,这个时候会有一个大概的贷款额度。

  一般房龄在30年内比较适用于大多数银行,部分银行申请优惠利率则要求房龄在20年内。但重点学区房,房龄可放宽,具体的话部分大行都有自己的白名单系统。

  2、借贷人的个人征信

  通过个人征信的了解,主要看借贷人是否有不好的征信记录,比如高负债信息、逾期信息、短期多次审批记录等,给予一个综合评价,目前多数银行有自己的系统大数据,如果条件不好,则有可能被降低评级(评级差则利率相对较高)甚至拒绝贷款申请。

  3、年龄职业

  一般银行审核贷款,对贷款人年龄要求为18至65周岁,一般借贷人都集中在30至50周岁左右,这个年龄段也是银行认为黄金的年龄群体,如果年龄偏大,收入水平可能会有大幅下降,可能会影响正常还款。

  对于消费贷款来说,一般教师、医生、公务员、500强企业员工等职业人群,被银行认定为优质客户,因为他们有着较稳定的工作收入来源,具备良好还款能力。但消费贷款普遍利率较高。

  对于经营性贷款来说,则需要参考公司成立时间、公司是否有诉讼官司等不良信息,公司经营是否稳定,业务是否处于发展阶段等。有部分限制性的企业办理经营性贷款则比较困难,如高污染高耗能、产能过剩,国家不支持的行业,房产开发、中介机构等收入不稳定的行业都较难申请。

  4、个人银行流水

  审查个人银行流水,主要是判断个人的收入情况,是否具备良好的还款能力,一般银行要求提供最近半年的银行流水,一般流水要求为月供的2倍。如果月供覆盖不了,则有可能被银行拒贷。这里需要注意的是夫妻双方、直系亲属相互转账流水、当天进出流水无法认可,需要剔除。

  5、婚姻状况

  银行在贷款审批的时候,会看个人的婚姻状况,相对单身离异,银行更看好已婚人士,因为已婚的相对稳定,并且夫妻共同借贷,增加了还款能力,利于贷款审批。如果是离异的,需要提供离婚证以及离婚协议。

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