当然在我们急需用钱的时候，使用房产抵押的方式，可以解决资金周转难题。但是在使用抵押贷款的时候，很多人对于相关的知识了解的比较少，不知道抵押房子贷款怎么贷?下面小编来给大家介绍一下房子抵押贷款如何办理，以及抵押房子贷款年限和额度。

　　一、抵押房子贷款怎么贷?

　　1、选择贷款机构

　　想要房子作为抵押品来贷款的话，首先要选择合适的贷款机构，比如各大银行或者贷款公司。其中银行贷款的话是比较安全可靠的，而且贷款的利率较低，不过其审核严格、速度较慢。而贷款公司的审核比较宽松、速度快，就是贷款利率会高一些。需要办理房产抵押贷款的，可以根据自己的需求来选择。

　　2、准备抵押贷款所需资料以及提交贷款申请

　　贷款机构选好后，就可以着手准备个人身份证、户口本、婚姻证明、房产证、收入证明等等相关材料，提交给贷款机构进行贷款申请，同时要填写好抵押贷款申请表。

　　3、初步审核

　　接下来，银行等贷款机构就会对其贷款资料和贷款资格进行审核，一旦符合该机构的贷款申请条件，就会给予审批通过。

　　4、房产评估

　　审核通过后，贷款机构会指定其认可的评估机构对该抵押的房产进行价值评估，申请人需求缴纳相关的评估费用，其评估费标准会根据区域来收取。

　　5、审批贷款并签抵押贷款合同

　　评估结果出来后，贷款机构就会根据其提交材料、评估报告等继续贷款相关的额度、期限、利率及还款方式进行确认，双方意见一致后就可以签抵押贷款合同了。

　　6、办理抵押登记及放款

　　一旦贷款抵押合同签订后，贷款抵押的当事人，也就是申贷人和银行等贷款机构都需要到当地房地产中心进行房屋抵押登记备案才行，这些手续都办完后，银行指定的金融机构才会放款给申贷人。

　　二、房子抵押贷款年限和额度

　　房子抵押贷款办下来一般要一到三个月左右,办理房子抵押贷款过程比较麻烦,因为房子抵押贷款通常涉及到的金额较大,贷款机构对房子和申贷人的审核时间较长,所以花费的时间较多。

　　房子抵押贷款能贷款多少与很多因素有关，如房龄、借款人年龄、房产的流性、变现性等，归结起来，这些都会影响到房产的评估和贷款成数，房产的评估值和贷款越高，所能贷到的款项就越多。房产的评估值和贷款成数都会影响到房屋的贷款额度。

　　房屋抵押贷款额度计算公式：贷款额度=房产评估值×贷款成数。

　　以上就是抵押房子贷款怎么贷和抵押房子额度和年限的详细介绍，办理贷款时可以用来参考。

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