贷款房二次抵押是指将处于抵押状态的房屋再次抵押，此类房屋的抵押贷款尚未还清。例如，如果你的房子是用贷款买的，房贷只还了三年，此时办理房产抵押贷款就是二次抵押。按照现行银行信贷政策，房屋可办理二次抵押，不过房屋二次抵押门槛较高，银行无论对借款人还是房屋抵押都有较高要求。

　　贷款房二次抵押贷款有哪几种方式?

　　①银行办理

　　如果找银行直接办理的话，必须在原贷款行才可以办理，其它银行是无法办理房子二次抵押贷款的。需要注意的是，有些银行规定，只有按时足额偿还贷款本息一定期限的房子才可以办理二次抵押贷款。

　　②找贷款担保公司办理

　　找贷款担保公司办理房子二次抵押贷款的原理就是，贷款公司先垫资将你的剩余房贷结清，然后注销抵押登记，从银行手中拿回房产证，最后再把房产证办理房屋抵押贷款。

　　贷款房二次抵押贷款额度多少?

　　与原购买价格相比，房屋的价值与二次抵押时的评估价，在两者之间取较低者。二次贷款抵押房屋的抵押率最多为70%，而商业用房抵押房屋的二次贷款抵押率最多为50%。

　　计算公式：贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。

　　房子二次抵押贷款能贷多少除了与房屋的价值有关以外，还与以下内容有关：

　　1、房子所处的地理位置。如果房子的位置较好，有较强的保值、增值空间，那么房子二次抵押贷款能贷额度会高一些。

　　2、还款人的信用情况以及财产情况。如果借款人有着较好的信贷记录和比较雄厚的经济实力，那么房子二次抵押贷款能贷额度会高一些。

　　3、借款人的职业和收入。一般情况下，公务员、医生、教师、大型国企员工、上市公司员工的贷款额度会比较高。

　　4、商业银行贷款政策。因为中国金融业正在逐步走向市场化，各大商业银行的贷款政策会略有不同。一般来说，政策比较宽松的银行，二按揭额度比较高。