办理房子二次抵押贷款我们要首先知道它的两种方式：

　　1.二次抵押贷款

　　如果你名下有按揭房，且已还款一段时间，那么可以在同一家银行办理贷款，这种贷款方式就是我们常说的“二次抵押”。举个例子：如果借款人在某行首次办理了房屋抵押贷款，且已经偿还贷款一段时间，那么，在房产有剩余价值的情况下，可以在该行办理二次抵押。

　　2.找贷款机构垫资

　　如果你名下的房产还在按揭或还款中，但是现在急需大额资金周转，剩余价值不足以直接做抵押，这种情况可以找一家正规贷款机构先垫资，将现有贷款还清，然后解除抵押，再拿该房产作抵押办理贷款，获得贷款后再将担保公司垫资款还清，剩余资金供自己使用。这两种方式每个人可自身情况可自行选择。

　　二次房产抵押贷款条件

　　1、借款人无欠息行为，收入稳定且信用良好;

　　2、办理二次抵押贷款时，往往需要首次贷款已经按时归还了一定的年限，例如中国银行的要求是2年。

　　3、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;

　　4、房屋抵押登记已办妥，且办理银行是房屋的抵押权人;

　　5、房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管;

　　6、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展较大的住房和商业用房。

　　7、一般情况下，可以办理二次抵押贷款的银行与办理首次抵押贷款的银行是一家。

　　二次房产抵押贷款流程

　　1.借款人提出房子二次抵押贷款申请;

　　2.银行会派专人对房产的价值进行评估，主要是对其升值潜力进行评价，再根据评估结果给出参考价值;

　　3.借款人在办理房屋二次抵押贷款时需要出具个人的身份证明，房产证明，收入证明以及其他银行要求的证明材料;

　　4.贷款者本人携带所有资料到银行进行面签，签署房屋二次抵押贷款申请书;

　　5.银行根据房产的具体情况以及贷款者的个人资料进行审核，同时对贷款额度进行核算;

　　5、最后，审核通过后，贷款者亲自到银行进行抵押登记，等待放款。

　　上述就是关于二次房产抵押怎么贷的详细介绍。在办理贷款时一定要对房子二次抵押贷款的条件和流程详细了解一下，以免有所遗漏，耽误放款速度。如果还有其他贷款相关的疑问可咨询在线客服为你解答。

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