人们缺钱，而向周围的人借钱失败的时候，可以选择借钱的最佳方式当然就是贷款了。抵押经营贷和抵押消费贷，虽然这两个产品都属于抵押贷款，但是在适用范围和具体办理细节上还是有很大的区别。下面一起来看看抵押经营贷款和抵押消费贷款有什么区别吧?

　　一、用途不同

　　1.从资金用途来看

　　企业经营贷款一般是企业遇到经营融资困难时，通过抵押房产向银行申请的贷款，用来购买设备、原材料或是扩建厂房等，需要提供企业相关用途证明材料;而抵押消费贷款则是有房人士有个人消费需求时，通过抵押房产向银行申请的贷款，需要提供相关的消费用途证明，如装修房屋、购车、留学、购买大宗商品等。

　　2.从申请主体来看

　　企业经营贷款的主体一般为企业的法人、股东或是高管，而抵押消费贷款是指借款人以银行认可的本人或第三人已经合法拥有的、可上市流通的房产作为抵押物向银行申请贷款的一种资金信贷方式。该款项可用于各种消费，如买房、装修、家庭各种消费，也可用于各种资金周转，符合银行贷款条件的个人即可。

　　二、政策不同

　　企业经营贷款与个人消费贷款的另一点区别是银行贷款政策不同：

　　1、从贷款年限来看

　　因为企业经营类贷款资金回收周期一般较短，所以银行贷款年限通常最长为5年，而个人消费贷款一般是个人或是家庭用于生活消费，个人还款能力与企业相比要低很多，所以个人消费贷款年限长于企业贷款，最长可贷10年。

　　2、从贷款利率来看

　　企业经营贷款的最低利率为基准利率上浮20%;个人消费贷款利率则略低于企业经营类贷款，贷款利率最低为15%,最高为25-30%左右。

　　三、放款方式不同

　　银行放款方式不同也是企业经营贷款和个人消费贷款的不同之处。银行对于企业经营贷款采取受托支付方式，即必须将钱款打给经营用途材料中的第三方账户;而个人消费贷款与企业经营贷款相比，银行放款稍显灵活，如果是30万以下的个人小额消费，银行可以直接将抵押款打入借款人账户，贷款额在30万以上时银行才要求打入第三方账户。

　　四、考核侧重点不同

　　企业经营贷款和个人消费贷款另一个比较明显的区别就是银行审核的侧重点不同：

　　1、企业资质

　　对于企业经营贷款，银行考核侧重点是企业的资质和经营状况，需要企业提供企业营业执照、公司章程等资质证明，以及企业近1-3年财务报表、银行流水、经营或融资用途证明资料等。相反银行对于抵押人的银行征信一般要求不高，即使是抵押人有过多次逾期纪录，只要企业资质和经营状况无重大问题，仍然可以办理企业经营贷款。

　　2、个人资质

　　银行对个人消费贷款则与企业经营贷款考核项大不相同，消费类贷款更侧重于考核借款人个人资质及征信，如果借款人年内不良记录超过银行要求的上限时，即使有良好的还款能力，那么也有可能面临银行拒签或是提高贷款利率等窘境。

　　两种贷款需要准备的资料和用途：

　　1、抵押经营贷款

　　准备资料：身份证、户口本、婚姻证明、房产证、收入证明、营业执照

　　抵押经营贷款，即企业以房产作为抵押物向银行申请资金。

　　此类贷款具有循环贷款功能：一次申请、循环使用、随借随还。

　　贷款可用于：代发工资、支付贷款、安装设备、房屋租金等。

　　2、抵押消费贷款

　　准备资料：身份证、户口本、婚姻证明、房产证、收入证明

　　抵押消费贷款，指借款人以银行认可的本人或第三人已经合法拥有的、可上市流通的房产作为抵押物向银行申请贷款。

　　贷款可用于：装修、家庭消费、各种资金周转。

　　在抵押过程中，借款人有权继续使用该抵押的住房。一旦借款人不能偿还贷款，贷款人有权依法处置作为抵押物的住房，并优先得到偿还。