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房产抵押贷款怎么还?提前还款4种方式选择技巧

2020-12-10

  许多正在办理房产抵押的朋友,在选择房屋抵押贷款还款方式时很是困惑,因为不了解,不知道都有哪些还款方式。下面小编就来详细介绍一下房产抵押贷款怎么还?以及提前还款哪种方式比较划算。

房产抵押贷款怎么还

  1、按月等额本息还款

  这种还款方式在贷款的期限内,在最开始还款压力不大,每月还款总额相同,大部分都是还利息,总的利息要多拿些。若想提前还款,则选择不推荐这样的还款方式,因为等额本息会给银行带来更多的利息,对自己不利,如果提前还款,多付的利息相当于白给银行。

  但是对于收入较低的借款者来说,提前偿还的压力较小,便于他们了解每月偿还的数额,进而规划相应的收入和支出。

  2、按月等额本金还款

  这种还款方式,是在整个还款期内平均分配本金,等额本金还款又称利随本清,等本不等息还款。按贷款本金余额每日、每月偿还额不同,利息按月递减,总的利息要少些。此方法适用于在贷款初期还款能力较强,且准备提前归还贷款的借款人,这样,本金还得多,利息得低,对自己有利。

  3、一次性还本付息

  此方式可办理的贷款期限有限制,一般只能申请1年期贷款。起初没有还款压力,但到了还款的时候。更有压力。如果没有绝对把握在还款期限内能够还清贷款,就不建议选择这种还款方式。

  4、先息后本

  在借款时间范围内,根据约定时间,借款人先还利息,到期再归还本金。这种还款方式前期还款压力较小,资金的流动性高,适用需要短时间大额资金周转的借贷人。

  如果提前还贷哪种划算?

  1、当前,主要的还款方式是等额本息和等额本金两种。其中,每月等额本息还款额中的本金比例逐月增加,利息比例逐月减少。假如等额本息已经到了还款的中期,此时再来提前还款更多地偿还自己的本金,是不划算的。

  2、等额本金是指按贷款金额平分到的全部本金,并根据剩余的本金计算偿还利息。等额本金在还款期限超过1/3时,实际上借款人已经偿还了一半的利息,如果再选择提前还款,偿还的还是本金,不能有效节约利息支出,提前还款不划算。

提前还贷哪种划算

  哪些人不适合提前还贷?

  1、对那些月收入不太高的人来说,不要因为提前还贷而破坏他们的理财计划。而提早还款还会增加为了生活而冒的风险,千万不要因小失大。

  2、步入还贷中期后,月供大多为本金,提前还贷的意义不大。若本人身上的资金不够充裕,可不必急于提早还款。但是,如果已经进入后期还款,则不必使用集中资金偿还。这种做法只会破坏理财计划,也不利于资金的有效使用。

  3、前期还贷款的压力会比较大,虽然本金不断减少,但是月供也会减少,后期还贷款也会比较容易。假如此时进行提前还款,那么所还部分实际上就多了本金,这不利于有效地节约利息。

  办理房贷提前还款要注意以下事项

  1、银行允许的提前还贷时间不同。大部分银行要求还贷满一年之后可以申请提前还款,部分银行能随时提前还贷,在提前还款时要注意贷款行的还贷时间;

  2、一般房贷的贷款年限在10年以上,在这个周期里银行调息是不可避免的,如果处在降息通道中,显然是越快调整越划算;

  3、不管是提前还款还是按合同还完贷款的,还完贷款后一定要办理撤销抵押登记。
      以上就是房产抵押贷款怎么还,以及提前还款相关内容的介绍,希望能给大家一定帮助。缺资金,找钱云!一站式贷款平台,8万客户见证更靠谱!

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