房产抵押贷款是抵押贷款的一种，主要适用于企业资金周转和个人大额消费。和其他贷款类型相比最大优势是额度高，使用期限长，但同时需要的资质也会比较多。因此不少朋友咨询房产抵押贷款好申请吗?下面就给大家详细解答。

　　房产抵押贷款看重的是抵押物的价值，对个人资质比信用贷款宽松一些，只要抵押物符合贷款机构的要求，征信没有太大问题，通过率还是蛮高的。

　　抵押贷款对房产的要求：

　　1、房产的产权清晰，符合法律法规，且无任何产权纠纷;

　　2、有房产证和国有土地证;

　　3、房产正常上市交易;

　　4、房龄少于25年，且房龄与贷款期限之和不超过四十年;

　　5、房产在短期内没有拆迁、城市改造计划。

　　北京房产抵押贷款5个注意事项

　　其一， 银行对成数要求

　　住宅类的一般是70%，公寓和写字楼一般是60%，别墅、商铺、厂房和土地使用权，一般是50%!

　　其二，银行对年龄的要求

　　借款人及抵押人年龄是18--70岁，原则上最好25-65岁之间，其他年龄最好增加直系亲属作为担保人 。

　　其三，银行对征信的要求

　　当前不能有逾期，历史逾期不能有3，半年内征信查询小于5次。如客户历史征信有5，逾期在房贷之前可以沟通，其他情况不接受。小额多笔的需要结清部分，一般最多不超3笔小额。

　　这是银行对征信的基本要求，已婚人士，银行需看夫妻双方的征信报告。不房权人是您还是您老公，还是夫妻双方各占50%，如果房产在您名下，您就让您老公做借款人，您做抵押人。

　　如果房产在您老公名下，就让您老公做借款人做抵押人。不同的方案对征信的要求不太一样，有些银行的征信是可以沟通。

　　其四，银行对公司要求

　　1.公司注册时间：大于1年，可新购买，对持股时间没有要求，持股5%及以上即可。

　　2.经营范围：个体户及小微企业，公司最好是科技类和贸易类。

　　国家支持中小企，房产抵押经营贷可以享受比较利率优惠。当然啦，有的工薪朋友名下没有公司，可以新注册或者用新朋友好友的公司或者可以开实控。不同的银行政策不一样，这里不举例说明。

　　其五，银行对流水要求

　　银行流水包括个人流水和公司对公流水，是每个月月供的2倍即可。

　　流水要求：真实网核，流水不足可用其他资产来凑。

　　以上就是房产抵押贷款好申请吗?「北京房产抵押5个注意事项」的相关介绍，在实际贷款过程中我们可能还会遇到其他贷款方面的疑问，这时可咨询钱云客服为你解决困惑。

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　　扩展资料：房产抵押贷款