房屋抵押贷款一般都是针对全款房或者没有处于抵押状态的房产，从理论上来说，房子有贷款是无法用于办理抵押贷款的。不过，这也仅限于正常程序，如果经过一番合理的操作，有贷款的房子依然可以办理抵押贷款。

　　现在不管是企业资金周转还是个人大额消费多数会选择抵押贷款获得资金。但很多办理贷款的朋友初次办理对相关知识，比如流程、条件和资料不了解，耽误了放款速度，甚至由于准备不充分被拒。所以今天就给大家详细介绍一下用房子抵押贷款怎么贷?

　　直奔主题：房子抵押贷款怎么贷?首先要看 个人情况 房产情况 公司等。

　　一、房屋抵押贷款基本条件

　　1.抵押人年龄在18-65周岁，借款人年龄69周岁以内。

　　2.房屋抵押的贷款期限：抵押消费1-10年、抵押经营贷最长20年.

　　3.房屋抵押贷款额度以房产市值评估价格的6-7成(通常一抵7成，二抵6成)

　　4.房屋的房龄最高在40年内.

　　5.借款人要有还款来源;流水需覆盖月供的两倍(现在政策放宽，可以不提供)

　　6.个人和公司信用良好;两年之内不能连三累六(无公司可包装)

　　7.目前银行可接受的房产类型有商品房、住房、商铺、按揭房、别墅、法拍房、酒店式公寓、写字楼、办公楼等等。

　　8.其他材料证明(资产证明。提供类似于其他房产、也就是说固定资产、例如：车辆、它市房产、存款、保单(保单也算存款一种)等做资产证明，可以提高贷款额度)

　　9.办理流程所需大概15-20个工作日

　　二、房子抵押贷款所需要材料

　　1.房产所有人及配偶身份证、户口薄、已婚提供(婚姻状况证明);

　　2.房屋所有权证(房本);

　　3.个人消费用途的相应合同;

　　4.收入与工作证明。

　　三、房子抵押贷款详细流程

　　1、贷前规划提前对个人住房抵押贷款条件进行检查，确认借款人的个人信用状况及偿还能力，住房抵押贷款的可行性，如遇到征信不良或其他异常情况，可提前发现，提前处理。

　　2、向银行申请抵押经营贷款时，应以书面形式填写申请表，并提供有关资料。当你提出贷款申请时，最重要的就是面签，面签时银行的客户经理会审查你提供的所有资料，同时需要知道你的贷款用途是否合理，你的还款来源是否充分。应事先计划好自己的融资用途，并有自己的偿还能力，确定贷款额度。

　　3、银行审批审核借款人提供资料的真实性，分析借款人的固定资产及财务状况，对借款人的信用等级进行评估。审核通过后，由银行经办人员写出审批意见，并明确是否同意贷款，最后签发批贷函。

　　4、签订合同银行对借款人提交的申请资料进行调查、审批后，双方签订借款合同、担保合同，并视情况办理相关公证、抵押登记等手续。就贷款的种类、金额、利率、用途、还款方式、期限等事项在《借款合同》中进行了约定。

　　5、办理抵押登记后，银行将与您约定的日期到不动产权交易中心办理抵押手续，需要您携带批贷书、抵押人的身份证、产权证、户口本、结婚证，以及房地产权证到房地产登记处办理抵押登记。

　　6、发放抵押贷款的手续办理完毕后，双方可按合同规定进行核对。银行将根据您提供的借款用途合同中指定的账户进行放款，银行贷款将从提款日开始计算利息。

　　以上就是关于用房子抵押贷款怎么贷的相关内容介绍，这里钱云再提醒一下，用房子抵押贷款之前，一定要了解清楚用房子抵押贷款的相关流程，并且要准备好所需要的材料和证件。

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