银行要求公寓面积多大才能做抵押贷款
2020-12-23
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以50至160平方为最佳面积的房屋在银行办理抵押贷款,是比较容易申请抵押贷款的,因为房屋的面积太小或太多都不容易申请抵押贷款。
除面积适中的房屋容易申请住房抵押贷款外,各位贷款申请人还需注意,还有一些银行不会接受办理抵押贷款的房屋,下面我们就来看看公寓抵押贷款具体的条件要求和办理流程。
一、公寓抵押贷款条件
1.有合法身份;
2.有稳定的经济收入,有偿还贷款本息的能力,无不良信用记录;
3.有合法有效的采购合同;
4.新购买的房屋作为最高额抵押的,必须具有合法有效的购房合同,房屋年限在10年以内,且已准备或支付不低于所购房屋总价30%的首付款;
5.作为抵押物的公寓必须是个人住宅,否则,如果贷款机构不接受,很多机构只会接受住宅公寓的抵押。
6.公寓面积符合银行规定,位置好,有一定的流动性;
7.借款人信用记录良好,没有连三累六和当期逾期;
8.有一定的还款能力,负债率不超过50%;
9.产权清晰,无争议;
10.抵押物为商品房的,住房年限一般不超过20年,贷款/授信期限加住房年限原则上不超过40年;抵押物为商业用途的,房屋年限一般不超过20年,贷款/授信期限加房屋年限原则上不超过30年;
11、原则上不接受闲置超过6个月的商业用房作为抵押物;
12、贷款行规定的其他条件。
二、公寓抵押贷款流程
1、提出贷款申请:首先你需要向银行提交抵押贷款申请,申请书中要说明贷款的用途和贷款的时间。
2、银行审批、评估:银行的相关人员进行资料的审查通过后,申请人需要提交身份证、工资清单、征信报告、房屋产权证等相关材料,将材料上交后,银行会排相关的人员进行房屋评估。
3、报批贷款:房屋评估公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。
4、借款合同公证:借款人跟贷款银行签订借款合同和全部的手续签字、盖章后,由公证人对其进行公证。
5、办理抵押登记:银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房产处办理抵押登记手续。
6、银行放款:每个银行的规章制度不一样,所放款的方式也会有所不同,一般都是以现金、打卡的形式放款。