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　　一、公寓抵押贷款条件

　　二、公寓抵押贷款流程

　　以50至160平方为最佳面积的房屋在银行办理抵押贷款，是比较容易申请抵押贷款的，因为房屋的面积太小或太多都不容易申请抵押贷款。

　　除面积适中的房屋容易申请住房抵押贷款外，各位贷款申请人还需注意，还有一些银行不会接受办理抵押贷款的房屋，下面我们就来看看公寓抵押贷款具体的条件要求和办理流程。

　　一、公寓抵押贷款条件

　　1.有合法身份;

　　2.有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录;

　　3.有合法有效的采购合同;

　　4.新购买的房屋作为最高额抵押的，必须具有合法有效的购房合同，房屋年限在10年以内，且已准备或支付不低于所购房屋总价30%的首付款;

　　5.作为抵押物的公寓必须是个人住宅，否则，如果贷款机构不接受，很多机构只会接受住宅公寓的抵押。

　　6.公寓面积符合银行规定，位置好，有一定的流动性;

　　7.借款人信用记录良好，没有连三累六和当期逾期;

　　8.有一定的还款能力，负债率不超过50%;

　　9.产权清晰，无争议;

　　10.抵押物为商品房的，住房年限一般不超过20年，贷款/授信期限加住房年限原则上不超过40年;抵押物为商业用途的，房屋年限一般不超过20年，贷款/授信期限加房屋年限原则上不超过30年;

　　11、原则上不接受闲置超过6个月的商业用房作为抵押物;

　　12、贷款行规定的其他条件。

　　二、公寓抵押贷款流程

　　1、提出贷款申请：首先你需要向银行提交抵押贷款申请，申请书中要说明贷款的用途和贷款的时间。

　　2、银行审批、评估：银行的相关人员进行资料的审查通过后，申请人需要提交身份证、工资清单、征信报告、房屋产权证等相关材料，将材料上交后，银行会排相关的人员进行房屋评估。

　　3、报批贷款：房屋评估公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。

　　4、借款合同公证：借款人跟贷款银行签订借款合同和全部的手续签字、盖章后，由公证人对其进行公证。

　　5、办理抵押登记：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房产处办理抵押登记手续。

　　6、银行放款：每个银行的规章制度不一样，所放款的方式也会有所不同，一般都是以现金、打卡的形式放款。