按往年来说，房产抵押贷款利息一般在年化5%-6%之间，会比按揭贷款利息稍微高一丢丢。

　　但今时不同往日，2020年多家银行推出年化在3.85%-4.35%的房产抵押经营贷款，对于中小微企业来说，是一波福利，用款的抓紧。

　　通常情况下，银行会在央行基准利率基础上，根据借款人的个人资质情况上下调整，通常会上浮10%-20%左右。接下来一看看2020年各银行利率吧：

　　1、工商银行

　　按贷款期限来分，六个月抵押贷款利率是4.86%;六个月至一年抵押贷款利率为5.31%;一年至三年抵押贷款利率为5.4%;三年至五年抵押贷款利率为5.76%;五年以上抵押贷款利率为5.94%。可以发现，工商银行申请抵押贷款的话，期限越长利率更优惠，除了半年到一年期的贷款利率比基准利率多外，其他都是在基准利率上下浮。

　　2、农业银行

　　同样按期限来分，六个月抵押贷款利率为4.35%;六个月至一年抵押贷款利率为4.35%;一年至三年抵押贷款利率为5.4%;三年至五年抵押贷款利率为4.79%;五年以上抵押贷款利率为4.9%。可以看出，农业银行抵押贷款利率也很优惠，毕竟农业银行服务于更多农户，利率低也很正常。

　　3、建设银行

　　建行和以上两个银行相比就较高了，按贷款期限来分，六个月抵押贷款利率为6.1%;六个月至一年抵押贷款利率为6.56%;一年至三年抵押贷款利率为6.65%;三年至五年抵押贷款利率为6.9%;五年以上抵押贷款利率为7.05%。

　　4、其它银行

　　中国银行、招商银行、交通银行，一般会在基准利率的基础上上浮30%;

　　宁波银行、上海银行、华夏银行，一般会在基准利率的基础上上浮25%;

　　其它银行一般会上浮30%以上。

　　知道了贷款利率，接下来通过贷款利息计算公式就能算出实际的抵押贷款利息了。

　　贷款利息=贷款本金×贷款利率×贷款期限

　　如：办理房屋抵押贷款10万，年利率4.2%，一年利息有多少?代入利息计算公式：

　　利息=10万×4.2%×1=4200元。

　　因为央行基准利率、不同银行、抵押物条件，这些都能影响贷款利息的高低。所以计算贷款利息之前，需了解这些因素。