房屋抵押贷款常见的有3种还款方式有：等额本金、等额本息和一次性还本付息，借款人可根据自己还款能力等情况来选择。下面给大家详细介绍一下各种还款方式的优缺点以及利息计算公式。

　　一、等额本息

　　指在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。

　　优点：每月还款一样，相对压力不大。

　　缺点：无论提前还款还是一直供下去，利息都会比等额本金的高，因为是先收利息再收本金。

　　每月还款额计算公式为：

　　每月等额还本付息额=贷款本金，其中：还款期数=贷款年限*12。

　　二、等额本金

　　指在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。

　　优点：无论提前还款还是一直月供下去，等额本金所付的利息都会较少，因为是按照你欠的本金计算利息的，你每月都还了本金，利息就越收越少。

　　缺点：开始月供会多点，压力会大点。

　　等额本金贷款计算公式为：

　　每月还款金额 = (贷款本金 / 还款月数)+(本金 - 已归还本金累计额)×每月利率。

　　三、一次还本付息

　　指在贷款期限到期时一次性还清所有本金以及利息，这种方式无需每月还款，适合短期借款。

　　优点：部分资金可以循环利用。

　　缺点：借款人成本较高，不支持提前付息。