多地监管部门加码房贷审核倒查机制之后，银行“抽贷”力度加大。近日，北京、上海、广州、深圳等银保监局相继出台文件，对辖区内银行的经营贷、消费贷业务和首付资金来源进行排查。1月29日，上海银保监局发文严控住房信贷管理，严查首付来源、严查经营贷消费贷违规流入楼市。网传的《个人贷款提前收回告知函》图片显示，某股份有限公司上海分行要求客户3月31日前要还清百万贷款，原因是当事人违约操作贷款用途。

2月10日，广东银保监局下发《关于组织辖内银行机构开展经营性贷款、个人消费贷款风险排查的通知》。要求辖内银行机构严格落实主体责任，围绕授信调查、授信审查审批、授信后管理、第三方机构业务合作等各个环节开展全方位风险排查。

一位已获批经营贷的深圳购房者向时代周报记者透露，银行前几天通知他可能放不了款，原因是目前放款需要查经营流水。除了上海、深圳外，苏州、广州、北京、合肥等地区也陆续有银行收回贷款的消息传出。

买房条件层层加码，抑制房地产泡沫政策实则布局已久。上海地区连发数条新政控制买房指标。1月21日上海发布楼市调控新政“沪十条”。2月6日，对新开楼盘实施积分排序摇号制度。3月3日，上海房管局发布《关于进一步加强本市房地产市场管理的通知》，包含限售、房地价联动、强化宅地供应管理等七项举措。克而瑞研究中心分析师杨科伟认为，政策从离婚购房、法拍房、提高二手房交易征税成本、个人购房贷款等方面着手，旨在以稳预期、保刚需。政策对近期出现的一些市场乱象进行封堵，并强化了对“无房”刚需家庭自住购房需求的支持。

早在2016年，房地产公司的公司债募集资金用途就有明确要求。2019年，银保监会发布23号文明确规定，资金不可以违规进入房地产领域。文件规定了对房地产类信托监管升级，严格限制前端融资模式。在银行机构方面，2020年12月31日，央行、银保监会共同发布了《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》(下称《通知》)，将银行业金融机构将划分为中资大型银行、中资中型银行、中资小型银行和非县域农合机构、县域农合机构和村镇银行五档，规定了房地产贷款集中度管理，规范化房地产贷款和个人住房贷款占比。（文章来源：时代周报）