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北京房贷利率仍“按兵不动” 贷款额度未来不确定

2021-06-04

近期,多地多家银行纷纷上调房贷利率。2021年全国房贷利率整体水平开始止跌转涨。2021年5月份(数据采集期为2021年4月20日至2021年5月18日),全国首套房贷款平均利率为5.33%,较2020年底上涨11BP;二套房贷款平均利率为5.61%,较2020年底上涨8BP。

北京房贷利率仍“按兵不动” 贷款额度未来不确定(图1)

《证券日报》记者了解到,部分地区银行在房贷利率“涨价”的同时,房贷额度进一步收紧,放款周期也在拉长。例如,5月份,广州、深圳等地多家银行上调个人房贷利率,同时出现房贷额度紧张、放款周期拉长等情况。

不少二线城市房贷利率高于一线城市。以无锡市为例,《证券日报》记者咨询无锡市部分银行了解到,目前绝大多数银行的首套房贷款利率为5.9%,二套房贷利率为6.15%。

“目前房贷额度紧张,近期办理购房业务需要排队等待放款,一般情况下房本抵押到银行后,贷款放款时间至少需要3个月。”上述银行的工作人员告诉记者。

多地商业银行提高住房贷款利率水平,北京地区房贷市场表现如何?《证券日报》记者近日从北京多家银行了解到,目前北京地区房贷利率仍“按兵不动”。各大银行房贷利率基本上是按照首套在LPR基础上上浮55个基点,二套上浮105个基点来执行,按照目前5年期以上LPR(4.65%)来计算,分别为5.2%和5.7%。

北京房贷利率仍“按兵不动” 贷款额度未来不确定(图2)

除了利率之外,房贷额度也是购房者关注的焦点之一。记者在走访中了解到,北京地区大部分银行房贷额度正常,放贷情况并未有明显变化。特别是此前房贷额度紧张的银行目前较之前偏于宽松。4月下旬,记者从北京多家城商行获悉,目前按揭贷款需要排队放款,且部分银行因额度紧张已暂缓房贷。时隔一个月,《证券日报》记者再次采访了上述银行的个贷经理,他们均表示:“目前银行的额度和放款正常,但之后是否还有额度不确定,由于监管部门对贷款额度总量有要求,越往后额度就会越紧张。”

“之前房贷额度确实比较紧张,但目前来看额度还可以,但之后是否还会有额度我们也不能保证,主要受央行政策影响。”一家城商行某网点的个贷经理告诉记者,目前房贷审批和放款仍在正常进行,二手房如果是纯商贷在做完抵押登记后,大概1周左右放款。

除了城商行,对于部分受访的大中型银行,也不存在额度紧张的问题。建设银行某支行工作人员表示,房贷申请、放款都正常。

(文章来源:证券日报)

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