近年来，随着人们消费意识的不断升级，各种贷款越来越受欢迎。但很多人说起房屋抵押贷款和房屋按揭贷款的时候，经常把两者混淆。

抵押贷款顾名思义就是要有抵押物，抵押方式有不动产抵押、动产抵押等，目前银行抵押贷款主要还是以不动产抵押为主。

贷款还款方式有每月或每季度支付利息、到期支付本金;等额本金贷款;等额本息贷款等。

按揭贷款就是以所买的住房为抵押物，银行规定一定的首付款额度，剩下来由银行授信的一种贷款方式。

贷款还款方式有等额本金贷款;等额本息贷款。

房贷按揭和抵押贷款有什么不同?

先说大家比较熟悉的按揭贷款。按揭贷款是银行配套开发商销售的一种商业贷款，一是开发商要得到准入才给予配套，一般会有额度限制;二是开发商要为购房客户的按揭贷款提供保证金，一般10%;三是客户贷款额度根据销售房价及双方约定的成数确定，比如总房价100万，首付30% 按揭贷款就是70万，首付调整到50%，按揭贷款只能是50万;利率相对比较低，年限可长可短，最长达30年。四是还款方式一般都是按月归还，俗称月供，有等额本息和等额本金两种方式。

抵押贷款就不同了。它的对象可以是自然人也可以是企业 ，它要求申请贷款人提供贷款理由，银行进行调查;贷款额度分两种情况，申请贷款额度或者抵押物评估价的一定比例;贷款利率一般情况下较按揭贷款更高，有点高达基础利率上浮100%甚至以上;贷款年限一般不超过5年，正常情况下都在1到2年;银行对申请贷款人提供的抵押物委托专业机构进行评估，贷款成数根据抵押物性质不同而调整，一般来说住宅类最高达到70%，商业性质则要低一些，最高不超过50%;利息一般按季度偿付，本金到期一次性付清。

抵押和按揭的具体差异

1.贷款用途不同

房屋抵押贷款包括个人消费贷款和经营性贷款两种方式。

个人消费贷款可以用作购车、旅游、装修、医疗、留学等消费领域等。经营性贷款顾名思义是用于商业用途。

房屋按揭贷款是先支付一定的首付，再向银行申请房屋按揭，把要购买的房子按揭一部分给银行，得到新房子。

简单来说就是，房屋抵押贷款是拿已购买的房去换钱，想做什么做什么;而房屋按揭贷款是拿所购房产做贷款，用途上差别很大。

2.贷款利率不同

房屋按揭贷款会比房屋抵押贷款利息低。

因为假设按揭贷款是首套房，利息可以有优惠，而抵押贷款要根据当时的银行利率浮动。

但这也不是固定的，如果按揭贷款的人不能拿到优惠利息，贷款利率也可能比房屋抵押高。

3.法律意义有不同

住房按揭贷款的房屋所有权(房屋产权证)，随着购房交易的完成，从卖方转移到买方手中。

而房产抵押贷款的房屋所有权未发生改变。只要当借款人不能还款时，金融机构才会将房屋拍卖。

4.当事人不同

按揭贷款牵扯到的人是购房者、开发商、银行。按揭过程中购房者是按揭人，开发商是担保人，受益方是银行。

而房屋抵押贷款牵扯到的人只有抵押人和抵押权人，不需要担保人。一般是抵押人拥有房屋所有权情况下把房屋抵押给抵押权人，是一个单纯以钱换钱活动，相对简单。

其实无论是房屋抵押贷款还是房屋按揭贷款，最终都是想得到资金。不过他们在操作和本质上还是有差异的，大家要注意衡量好这些区别，选择合适自己的贷款方式。