其实，只要房龄超过20年的房子就不太好申请抵押贷款。房产房龄加上贷款期限原则上最长不能超过四十年。而二手房贷款授信期限最长也不能超过三十年(具体以经办分行规定为准)。但如果用于抵押的房子价值高、地段好，那么就算房龄已经达到30年，在个别银行也有可能办理抵押。

　　下面是北京房子抵押贷款的基本申请条件

　　首先你需要是年满18周岁且不超过65周岁的成年人，因为年龄过小或者过大，出借机构都要考虑借款人的还款能力。

　　其次房屋所有权，如果是未婚单独所有则较好办理，手续也简单。但是办理人是已婚，则属于夫妻共有财产，办理抵押贷款时需要夫妻双方签字同意方可办理。

　　然后就是房产的区位及房龄，对于那些房龄较大，且区位较远，一般的金融机构是不接受房产抵押的，因为一旦还款人无法按期履行还款义务，出借单位都是将抵押物拍卖或者套现以保障自身利益。所以抵押的房产最好在30年房龄内，面积大于30平方米，且位于城市周边。