在如今房价飞涨的时代，购房者买房的套路很多。银行推出的房贷种类已经让人眼花缭乱。其中之一是经营物业按揭贷款。但是很多人还不知道这种贷款如何办理?需要什么条件、期限最长多久、贷款用途是什么?流程有哪些?跟随钱云小编助融一起来看看吧!

如何办理?

1、在银行开立基本账户或普通账户，有贷款证明(卡)，无不良信用记录; 2、银行信用等级在BB(含)以上，资产负债率原则上不高于70%; 3、良好的经营和财务状况，具有偿还本息的能力; 4、拥有经营性物业的全部产权，持有合法有效的土地使用权证和房地产权属证;土地使用权证的取得方式为国有土地出让; 5、董事会或主管决策机构同意将其拥有的经营性财产作为贷款抵押品; 6、书面承诺是指因财产经营产生的资金结算、收付等中间业务由银行办理，银行接受财产经营收入，监督支出。

贷款最长期限是多少?

贷款期限原则上一般不超过8年，但部分贷款最长可贷15年。

经营性房地产抵押贷款是指银行向经营性房地产法人以其自有财产作为贷款抵押的贷款。还款来源包括但不限于经营性物业营业收入贷款。经营性物业是指已完成验收并投入商业运营、经营现金流充足、综合收益良好、还款来源稳定的商业办公楼和写字楼，包括商业楼宇、星级酒店、综合性商业楼宇。 .设施(如商场、商店)和其他商业建筑。

贷款用途

贷款用于申请人合法合规的资金需求，其中包涵经营期内物业的维护、翻新、改造、投资需求，以及置换银行贷款和股东贷款在物业的建设期间。资金和超过规定的项目资金比例的资金。

25、不得用于国家明令禁止的投资领域和用途。

26.不得用于偿还银行存货不良贷款或违法贷款。

申请必须符合条件

1、在银行开立基本账户或普通账户，有贷款证明(卡)，无不良信用记录;

2、银行信用等级在BB(含)以上，资产负债率原则上不高于70%;

3、良好的经营和财务状况，具有偿还本息的能力;

4、拥有经营物业的全部产权，持有合法有效的土地使用权证和房地产权证;土地使用权证的取得方式为国有土地出让;

5、董事会或主管决策机构同意以其拥有的经营性财产作为贷款抵押品;

六、财产经营产生的资金结算、收付等中间业务由银行办理，并接受银行对财产经营收支的监督的书面承诺。

申请流程有哪些?

1、申请人和担保人各自的企业(法人)营业执照、营业执照、组织机构代码证、企业(公司)章程、贷款卡;

2、法人本人身份证明或其授权委托书、被授权代理人身份证明原件及复印件;

3、贷款申请前的三年财务会计报表和上一期月度财务报表;

4、抵押(质押)财产清单、产权证明(原件)及处分人同意抵押(质押)或担保人愿意提供担保的相关文件;

5、产权证明、租赁协议及承租人信息;

6、董事会同意以经营性财产抵押的议案。

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