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预抵押与正式抵押区别是什么?预抵押时效、优先受偿及条件

2021-12-13

在申请房屋抵押时,需要办理一些手续,包括预抵押和正式抵押,那么两者有什么区别呢?

预抵押与正式抵押区别是什么?

预抵押与正式抵押的区别在于,预按揭只是对抵押的不动产进行预抵押登记,以排除第三方对该不动产行使权力。但这只是一种准备抵押的状态,实际上并没有抵押权。正式抵押后,必须办理抵押登记,形成对债权人的抵押。一旦债务人不履行债务,该不动产将被抵押。

1、从职责上看,预按揭是商品房的预售,用于抵押贷款。此时,开发商需要承担连带责任;房屋交付后,用户需自行到银行申请其他权证的抵押。此时发展 业务免除连带责任。

2、从权利上看,借款人与开发商、银行签订合同后,同时在房管局办理预抵押登记,排除第三方对实物的行使权利。财产;而正式抵押则是债务人不履行到期债务,债权人可以拍卖房地产。

抵押前和正式抵押时效

房产预抵押有时间限制吗?房屋抵押权预登记有期限的,预登记后债权消灭或者自不动产登记之日起三个月内未申请登记的,预登记无效。

抵押前登记是否有优先补偿权?

根据我国有关法律,抵押人可以在抵押权正式登记前申请抵押前登记,抵押权一般在登记后生效。申请抵押登记后,如果没有正式抵押登记,则抵押权不成立,因此不存在优先受偿权。

抵押权优先受偿的条件

抵押权的实现必须具备一定的条件。 《担保法》第五十三条第一款规定:“抵押权人债权完成后仍未得到清偿的,可以与抵押人约定将抵押物折价或者拍卖、变卖。抵押权已支付,协议不成的,抵押权人可以向人民法院提起诉讼。”根据我国法律规定,实现抵押必须满足以下四个条件:

①抵押权必须有效存在。抵押权无效或者被撤销的,不能实现。

②.必须是债务人的履约期限届满。债务人履行债务的期限是否届满,是确定债务人是否履行债务的时间标准。

③债权人尚未清偿。债务履行期届满,债权人未得到清偿,表明债务人未按时履行债务。无论债务是否延迟或拒绝履行,债权人都可以行使抵押权使债权得到清偿。

④.未清偿的债务不是债权人造成的。只有当债务人因债务人自身原因不能清偿债务,债权人未得到清偿时,抵押权人才能行使抵押权。债权人因自身原因不支付的,抵押权人不能行使抵押权。

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