抵押贷款现在已经是家喻户晓，北京很多人都有申请它的习惯。为解决资金缺口等诸多困难情况，北京房地产抵押贷款可细分为个人住房抵押贷款和企业房地产抵押贷款，可用于个人消费或实体经营。那么北京房产抵押贷款怎么借?有什么要求?让我们来看看!

办理流程

1. 明确贷款要求，确定抵押品

借款人需要考虑自己的条件和需求，初步了解北京房地产的市场价格，以确保能够借到所需的金额。

2、贷款机构和业务产品的初步筛选

申请北京房产按揭贷款前，多咨询，综合考虑各家银行产品的按揭利率、授信额度、还款周期、还款方式等多维度因素，再选择银行办理。

3、提前评估房产价值，确定贷款金额

这个过程可以自己找房地产估价公司解决。还可以根据房产近期的成交情况，确定房产的大致价值，也可以提前与银行等金融机构沟通，进行初步评估。将房产的评估价值与住房支付率相结合，计算出大致的贷款金额。需要说明的是，这个金额和最终贷款金额有一定的差距，所以应该有调整的余地，根据自己的需要。

4、准备申请材料

此步骤已进入实质性申请阶段，借款人按要求准备相应材料。个人住房抵押贷款主要包括身份证、结婚证、房产证、个人信用报告、银行记录等。企业房地产抵押贷款可能还需要营业执照、公司章程、公司记录、股东出资报告、财务报表、购销合同等等等。申请材料根据贷款产品对应的银行或金融机构的具体要求确定，存在一定差异。

5、银行或贷款公司综合评估借款人的资信、贷款要求及贷款标的情况

银行对借款人提交的信息进行审批，此时借款人只需等待审批结果。在此步骤中，银行将根据风险控制流程综合评估借款人提交的抵押品和资质，并决定是否通过贷款申请。

6、审批贷款，当面签订合同

如果贷款获得批准，银行或金融机构将通知借款人完成面谈程序。完整、真实地填写个人信息，将有效提高银行贷款通过率。

7、办理抵押登记，向银行办理其他项目的权利证明

贷款审批完成后，银行或金融机构授权代理人会在与借款人约定的时间到当地房地产登记中心办理房地产抵押登记。抵押权设立的同时，银行应当办理房地产抵押权权利人的其他权利证明。至此，该房地产标的的抵押正式生效。

8. 银行贷款

整个过程顺利完成后，借款人就可以等待付款了。一般快的可以当天放款，慢的可以在3个工作日内放款。

申请条件：

(1) 具有合法身份;

(2)有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录;

(3)有合法有效的购房合同;

(4) 以新购北京房屋为最高抵押的，必须有合法有效的购房合同，房龄不超过10年，首付不低于总价的30%购买的房屋已经准备或付款;

(5) 如果您购买并办理了北京住房抵押贷款，原住房抵押贷款已偿还一年以上，贷款余额低于抵押房屋价值的60%，且该房屋用作按揭已取得房屋所有权证，且房龄在10年以内;

(6)能够提供贷款银行认可的有效担保;

(7)贷款银行规定的其他条件。

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