北京房地产抵押贷款是指以可在北京房地产市场上交易的北京房地产为抵押，向银行申请贷款用于个人消费、教育或经营业务，以解决其资金短缺的问题。那么北京抵押房子贷款需要什么条件?申请需要什么材料?申请包括哪些程序?让我们来看看!

需要什么条件

1、需要有合法身份;

2、需要有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力，无不良信用记录;

3、需有合法有效的购房合同;

4.、将新购房屋作为高额抵押贷款，必须有合法有效的购房合同，房龄不超过10年，首付不低于总价的30%购买的房屋可用或已付款;

5、如果您已经购买并办理了住房抵押贷款，原住房抵押贷款已偿还一年以上，贷款余额低于抵押房屋价值的60%，且用于抵押的房屋已取得房屋所有权证，房龄10年。年内;

6、能够提供贷款银行认可的有效担保;

7、贷款银行规定的其他条件。

8、抵押的抵押物是你的房子;

9. 你需要有固定的工作来偿还你的贷款;

10、找更多类似招行发展银行的商业银行，可能对你的收入门槛要求更低;

11、贷款额度为银行评估金额的50%。评估由银行指定的评估公司进行。评估价值是根据您房屋的年龄、附属设施、社区项目的程度等相关因素产生的。一般评估价会低于房子的市场价，因为银行要控制风险。

申请包括哪些程序?

北京房地产抵押贷款使用流程及材料如下：

一、北京房地产抵押贷款所需资料：

1、借款人的有效身份证件和户口本;

2.婚姻状况证明，未婚需提供未婚证明，已离婚需提供法院民事调解书或离婚证(表明离婚后未再婚);

3、如已婚，需提供配偶有效身份证件、户口本、结婚证;

4、借款人的收入证明(连续6个月的工资收入证明或在京纳税证明);

5、北京房产产权证;

6、担保人(需提供身份证、户口本、结婚证等)

注：北京房地产抵押贷款如果有担保人;担保人需缴纳、抵押登记费、北京房产评估费等，一般审批时间为5个工作日，贷款时间为抵押凭证归还后3个工作日。

北京房地产抵押贷款流程如下：

1、向银行提交贷款申请并签订相关合同

2、银行开出贷款通知书，然后到房管局办理抵押登记，取出其他权证

3、向银行交付其他权证，银行放款

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