房屋贷款一般需要抵押，即抵押手续完成后可能需要办理抵押手续。那么北京抵押住宅房多久放款呢?如何办理手续呢?商品房和住宅房区别是什么呢?一起看看吧!

需要多久放贷?

大约20个工作日。在银行办理北京住宅抵押贷款的情况下，银行会对贷款人资质、进行审查，对整体房产进行评估，并办理抵押登记等相关手续，手续比较复杂。所有材料提前准备好并提交给银行后，银行将在15-20个工作日内发放贷款。

如何办理手续?

1、房屋抵押贷款需要提供所有资料，包括身份证、户口本、结婚证、房产证、购房合同或个人账户近半年的银行对账单。

2、该房屋抵押时，银行将审核借款人的贷款申请、购房合同、协议及相关材料。借款人将抵押财产的产权证和保险单或有价证券交给银行保管。双方担保人签订抵押合同并公证。

3、合同签订并公证后，银行对借款人的存贷款将转移至购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

4、夫妻身份证、户口本、结婚证、房产证、购房合同或证据、个人账户过去半年的银行对账单。抵押登记手续，银行应当凭房屋所有权证和贷款合同公证书到房管部门办理抵押登记手续。

商品房和住宅房有什么区别?

1、定义不同：

商品房不仅仅是一个居住的地方，更是一个商铺。比如现在开发商盖楼的时候，一般来说楼下可以当商业店铺，楼上是普通的房子或者公寓房子。一般来说，住宅是指能够提供住宿的房屋，包括一些别墅、公寓等，或者一些学生宿舍、员工宿舍等。商品房不仅包括商品房，还包括住宅。

2、不同的使用寿命：

如果买房，土地性质一般为住宅用地，使用年限可达70年。但是，商品房不是固定的。商业综合楼和公寓式酒店只有40年的历史。

3、不同的税费：

商品房不能享受住宅的税费优惠。维修资金按销售价格的2%收取，商品房按成本价的6%至8%收取。

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