当您需要一笔钱时，如果金额不是很大，您可以向亲友寻求帮助。如果要求的金额太大，很多人在北京只能去银行申请住房抵押贷款，而利率是最关心的信息。那么，2022年北京住宅房抵押贷款利率多少?有哪些程序呢?有什么优点和缺点呢?一起来看看吧!

2022年的利率是多少？

2022年北京住房抵押贷款现行LPR利率为4.65，负0.8%，现行抵押贷款利率为3.85%。但是，每家银行都有不同的波动范围。如果所有银行都按简单利率排名，选择的优先顺序为：五家全国性银行（工业、农业、建筑、商业和交通）>股份制商业银行>区域性商业银行>村镇银行>农村商业银行。

程序是什么？

如果用户想申请北京住房抵押贷款商业贷款，基本要求是公司在北京注册满一年，持股时间超过3个月。有些银行要求股份必须持有半年。有的银行要求企业有公司账户，有的银行要求公司账户在自己的银行。

如果贷方要申请比较普通的北京房贷消费贷款，需要向银行提供很多资料，包括身份证、户口本、结婚证、房产证、购房合同等。相关资料，向银行提交贷款申请。银行出具审批结果后，借款人需与银行业务员一起到北京市房地产管理部门办理抵押登记手续。

有什么优点和缺点？

有什么优势：

1、贷款额度高：北京住宅抵押率最高可达70%；

2. 贷款期限长

除了在贷款比例上占优势外，在贷款期限上也占优势。由于住宅是固定资产，信用期往往较长。对于借款人来说，还可以延长贷款的可用时间。信用期一般为10-20年，信用期可达30年。

3.身份的性质不是必需的

住房抵押贷款的优势在于对借款人身份的要求较少。你可以是上班族、个体工商户、企业主甚至是自由职业者。只要您的抵押品充足，贷款目的合法合规，通常都能实现您的贷款愿望。

4、用途广泛：资金可用于个人购车、消费、经商等合法合法用途。

5. 较长的使用期限：贷款期限不超过20年，其中不超过10年，但用于购房的贷款除外。

6、较高的金额比例：不超过抵押财产价值的70%。

7、多种还款方式：可采用每月等额本息还款法、每月等额本息还款法、每周（双周、三周）本息还款法和“借来还贷”方式。

有什么缺点？

1.放款速度慢。

与无抵押贷款相比，由于房地产抵押贷款要办理抵押登记手续，银行放贷速度较慢。一般情况下，借款人申请贷款后，银行会在一个月左右放款；

2、不是所有的房子都能抵押。

由于房屋变现需要考虑的因素，银行通常规定抵押房屋的年限为25年左右，房屋面积大于50平方米。此外，很多银行暂时不受理购买保障性住房、5年以下小产权房、无法提供购房合同、未还贷的住房、已按协议购买的公租房、无法提供集中交付房屋挂牌证明的集中交付房屋，从厂房、办公楼等租赁；

3. 有财产被没收的风险。

在北京申请住宅房抵押贷款后，如果借款人不能如愿以偿，他将无法按时足额偿还贷款。逾期超过一定期限后，银行有有权处置和变卖抵押财产，所得款项将用于偿还贷款本息。

2022年北京住宅房抵押贷款利率多少?北京住房抵押贷款利率、流程及优劣势，由北京正规贷款机构“钱云”整理分享!希望你看完能有所收获!如果您有北京住宅按揭贷款需要办理，请到我们这里来解决您的资金需求!