目前，银行房屋抵押贷款分为自有房产和按揭房产贷款。向银行申请房屋抵押贷款是最常见的贷款方式。很多北京有房的朋友都担心年北京房屋抵押贷款利率太高。那么，2022年房屋抵押贷款利率是多少?新政策是什么?一起来看看吧!

2022年房屋抵押贷款利率是多少?

以央行2021年最新发布的基准利率为例，一年以下(含一年)利率为3.85%;一至五年(含五年)利率为4.65%;五年以上的利率为4.65%。

1、贷款人的抵押北京房屋贷款为经营目的的，贷款利率根据主要银行政策和借款人具体情况在基准利率上下浮动0.5%;

2、抵押北京房屋贷款用途为个人消费的，贷款利率一般比基准利率高10%~30%;

总体来看，2022年北京房屋抵押贷款利率基本在4.9%-7%左右。

与银行相比，网上贷款的利率较低。例如，总部位于北京贷款机构-钱云，房速贷月利率可低至0.32%，单笔上限3000万;

北京房屋抵押贷款月利率低至0.43%，最高贷款1500万，最长20年。但是，每个人的情况不同，具体的贷款额度和利率也因人而异。您可以免费咨询自己的利率。 

2022年房屋抵押贷款新政策有哪些?

1、小微企业贷款利率持续下降

2022年2月21日，央行公布新基准利率，即LPR：1年期3.7%，比去年下降15个基点; 5年期4.6%，这是连续5年以上LPR利率的持续低位，是有真实业务运营的客户进行再贷款的好时机。

2、经营贷款期限缩短至10年以下

2021年，在金融监管的引导下，多家银行取消了20年期固定和长期贷款。目前，银行的贷款期限已降至10年以下。但部分银行仍可支持20-30年的月还款方式，这是给喜欢稳定产品客户的好选择，不在需要一年一次的折腾，省下一大笔垫资费用、贷款服务费等费用，真正减轻企业压力和融资成本。

3、还款方式多样化

说到还款方式，就不得不提3年期无原则续期房产抵押贷款产品。相比10年无原则续约，我们更愿意推荐这款产品，10年无本续贷产品需要每年审核一次流水及企业的经营情况，而无本续贷的客户，只会在申请后3年内偿还利息，风险系数相对较低。

4、支持创业，新股东可申请

随着良好开局政策的延续，目前支持创业客户的银行有3-5家。对于持有房产证6个月至12个月以上的客户，如果你的经验与被收购公司一致，可以直接申请北京房屋抵押贷款，利率方面：年利率在4.5%，也可以看作是政策放松的信号。

5、企业经营流水要求宽松

近两年受疫情影响，部分中小企业经营流量相对较少，基于这个真实市场现象。目前很多银行对水流的要求比较宽松，申请贷款只要是小微企业法人收入流+业务流+股东流就可以覆盖每月的利息支付可以申请2-3次，比如贷款100万元，每月还利息3750元。银行要求流水为：3750*3*12=13.5万元，一个北京家庭年收入13万元，相信很多家庭都能达到标准。

6、单套北京房产贷款比例上提

在申请额度方面，目前不少银行支持1000万以下的普惠经营房产抵押贷款。但如果优质、专精、新创企业经营数据较高，单个物业最高可申请8.5%，利率仅为3.7%左右 ，无需国企和担保公司干预即可申请，这是这几年难得一见的好政策。

此外，在18家商业银行经营性信贷政策统计中，对于新购置的房屋，如果能提供自有资金证明和企业真实经营数据，部分银行也可以直接申请经营性贷款。小微企业政策。对于信用有缺陷的客户和无恶意逾期客户，部分银行也放宽了准入条件。小编钱云建议，2022年，北京市小微企业房产抵押贷款仍将保持相对宽松的环境。如果您有申请北京房屋抵押贷款的计划，贷款必须提前计划，以跟上政策的步伐。