对于绝大多数打工一族来说，他们能申请的大笔贷款就是抵押贷款，尤其是用房子作为抵押，金额可能高达几十万。但是有的小伙伴，即使申请了按揭贷款，仍然无法解决当前的经济问题，于是想到了房子的二次抵押。那么，房屋二次抵押有哪些坏处呢?有哪些风险?有什么好处?一起来看看吧!

房屋二次抵押有哪些风险?

1、贷款利率高

据小编了解，由于北京房产二次抵押贷款带给银行和贷款机构更大的风险。因此，贷款利率相较按揭会有所上涨， 一般情况下，北京房产二次抵押贷款的每月贷款利率约为贷款金额的1%。

2、还款过程中没有协商过程

在北京房产二次抵押贷款的还款过程中，银行的要求尤为严格。在还款过程中，一旦还款人未能还款，银行或小额贷款公司将立即拍卖二次抵押贷款的房产，不给抵押人谈判的机会，因此借款人应注意按照合同约定的时间周期完成还款。

3、贷款额度不高

房产二次抵押虽然手续简单，但可申请的贷款额度并不高。按照规定，北京房产二次抵押贷款额度不得超过抵押物原值减去原贷款额度。一般情况下，可申请的贷款在扣除原贷款金额的基础上会有较大的折扣。

房屋二次抵押有哪些好处?

好处一、按揭时间越长，随着房价的上涨为房产二次抵押带来足够的额度空间，所以除非需要大笔贷款，否则不需要提前赎回证明和寻求垫资。

好处二、是从贷款方式角度看，是对按揭贷款的有效补充。授信完成后，还可以进行二次抵押贷款，提高资金利用率。

好处三、北京房产二次抵押贷款还款方式灵活，先还利息后本金，提前还款，压力小，利用率高，可处1%至3%的罚款。

好处四、北京房产二次抵押贷款不关注债务，不关注流水，信用报告仅供参考，关键是不要去信贷。