首次申请房子抵押贷款，相信大家肯定比较陌生，但其实这个时候，应该通过各种方式或者关系，了解贷款产品信息和处理细节，这样可以提高效率，降低费用。那么，银行房抵贷利率一般是多少?有哪些因素?一起来看看吧!

北京银行2022年一般房贷利率是多少?

2022年北京地区银行房子抵押贷款利率普遍在4.6%-7%左右。有很多银行产品。目前最低的是北京房子抵押经营贷，最低利率3.85%，期限1-20年;而北京房子抵押消费贷款最低1年利率4.55-4.85，10年20年分摊利率5.3-5.65。

影响银行房抵贷利率的因素是什么?

因素一、受贷款类型影响

银行的房屋抵押贷款种类不同，利率标准也不同。这是因为房屋抵押贷款分为商业贷款和消费贷款。一般来说，目前大部分银行房屋抵押贷款仅用于商业贷款，不能办理消费抵押贷款。只有少数银行可以办理消费性住房抵押贷款，而消费性住房抵押贷款的利率往往很高，基本在6%以上，相对于大多数经营性抵押贷款而言，这个利率是比较高的。

因素二、受贷款期限影响

对抵押贷款利率影响很大的一个主要因素是贷款时间。 1年期贷款和10年期贷款利率往往不同，3年期贷款利率和6年期贷款利率往往不同。 ，由于银行抵押贷款利率以央行年度贷款市场报价利率LPR为基准，一年期和五年期LPR的基准不同，所以贷款期限的长短也会有很大影响贷款利率。 .因此，申请时间越短，贷款利率就越低。

因素三、受申请时间影响

新的金融政策或房地产市场状况的变化将影响银行抵押贷款利率。当银行的贷款压力发生变化时，抵押贷款利率会相应上调或下调。因此，把握申请抵押贷款的时机非常重要。

因素四、受个人信用影响

借款人的信用状况将极大地影响银行的抵押贷款利率。如果征信不好，网贷多，申请房贷的利率往往会上涨，会比信用好的人高很多。

因素五、受还款能力和总资产影响

借款人的还款能力和总资产会影响银行的房屋抵押贷款利率，因为银行的抵押贷款优先考虑坏账的概率。对于坏账风险较低的客户，通常会给予较低的利率。对于一些不能明确提供还款能力的借款人来说，申请抵押贷款的利率往往较高。

因素六、 受住房条件影响

北京房地产的综合质量往往影响银行的抵押贷款利率。比如价值很差的房子，往往会有浮动利率，尤其是一些“破旧”的房产。资质好的贷款利率较高，借款人可以选择名下房产价值较高的房产申请贷款。

因素七、受经办机构影响

北京地区银行房子抵押贷款的利率往往与选择的贷款机构有关。四大国有银行利率往往低于股份制商业银行，股份制银行利率往往低于地方银行和村镇银行，银行利率往往低于非银行金融机构。银行金融机构的抵押贷款利率往往远高于银行，但审核宽松，选择经办银行机构不同，当然实际利率会有所变化。

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