抵押贷款的形式有很多种，房子抵押贷款也是其中之一，因为对个人抵押贷款的要求比较宽松，这也让很多房主跃跃欲试。那么，老房子可以在银行抵押吗?可以贷多少?为什么不能借?一起来看看吧!

老房子在银行能贷款抵押吗?

老房子作为一种不动产，具有一定的价值。只要手续齐全，理论上是可以在银行按揭贷款的。

老房子抵押银行贷款能贷几成?

旧房抵押银行贷款能贷到多少，主要取决于用户抵押的旧房评估值有多高。一般情况下，用户在银行申请抵押贷款时，可获得的贷款金额为抵押房屋评估价值的70%。当然，如果老房子的位置、装修、配套设施、交通等条件较好，也可以小幅增加数额为宜，但最高不会超过抵押老房子的价值。

为什么老房子不能在银行贷款?

1、30年以上房屋，房屋本身价值不足。我国目前的居住年限是70岁。对于 38 年以上的房屋，整体使用寿命几乎是一半。时间，在价格评估中很难确定这类房屋的价格。如果定高，银行不愿意，客户不愿意定低。

2. 30年以上的房子，如果银行要在客户拖欠贷款后把房子卖掉，那么年长的房子很难卖掉，因为大部分人都不愿意买。老房子，尤其是房子的年代。如果房子太高，如果房子不能顺利处置，贷款给银行的风险太大，银行不愿意贷款给30年以上的房子。

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