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为什么选择等额本金后悔死了(等额本金多久提前还款划算)

2022-04-25

很多人选择用贷款买房。还款方式主要分为等额本息和等额本息两种。有人说,选择等额本金,你会后悔的,分析一下就知道了。那么,为什么选择等额本金后悔死了呢?原因是什么?提前还款多久更划算?一起来看看吧!

为什么选择等额本金后悔死了?

原因一、选择等额本金前期还款压力更大。等额本金还款更适合收入高、还款能力强的购房者。这一点我们要根据自己的实际情况来决定,不能强求,否则前期可能难以承受这么大的还贷压力。因此,当借款人非常在意自己目前的生活水平,或者近期收入有所减少时,往往会觉得自己做出了错误的选择而后悔不已;

原因二、等额本金比等额本息还的利息多20%。比如我借了10万元,那么基本上我每个月都需要还11000元左右。这样一来,我首月的10万元贷款变成了9万元,第二个月变成了8万元。虽然我的贷款剩余未还金额减少了,但借款人的使用资金也变少了,资金利用率更低所以后悔。 

等额本金提前还款多久更划算?

确实,等额本金方式更适合有提前还款计划和实力的朋友,首先要知道,个人住房贷款办理提前还款首先要考虑违约金问题。我们都知道,大部分银行的房贷产品的基本期限都25年以上的,但是我们查了之后发现基本上房贷还款不达到银行要求的一定期限,提前还都要承担违约金,不过基本上市面上的银行对于5年后提前还款是不需要违约金的,所以5年等额还本后申请提前还款更加划算。如果您的情况特殊比较着急,可以与银行协商违约金的问题。

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