在北京用房子办抵押贷款，是不少朋友解决资金问题的一个办法。整个过程主要围绕资格核对、材料准备、银行审批和办理抵押这几个环节展开。下面就把具体操作和需要注意的地方捋一捋。

北京个人房屋抵押贷款贷款怎么办

1、确认自身条件

首先看年龄，通常要求22到65周岁，有稳定收入能覆盖月供。你的房子得是北京地区可上市交易的住宅，房本齐全，没有被查封。个人征信记录良好，近两年没有连三累六的逾期。

2、备齐申请材料

基础材料包括身份证、户口本、结婚证(或离婚证离婚协议)。房产相关材料需要购房合同、房产证原件。收入证明方面，提供近半年银行流水，单位开具的收入证明，如果你是个体户或企业主，营业执照和经营流水也要准备。

3、走完申请流程

1️⃣向银行提交材料，银行会安排评估公司上门勘验，给出评估价，贷款额度一般是评估价的七成。

2️⃣审批通过后，银行和你面签合同。如果是抵押消费贷款，通常100万封顶;抵押经营贷款，额度可以到评估价的70%，最高能到3000万。

3️⃣最后去各区不动产登记中心办理抵押登记，现在部分银行支持线上办理，三个工作日内银行会放款。

北京个人房屋抵押贷款容易忽略的细节

1、房产评估价可能低于市场价

银行合作的评估公司往往会保守估价，比如市价600万的房子，评估价可能只有550万。这样实际可贷金额就会减少，建议提前了解周边类似房源的评估价，合理预估贷款额度。

2、抵押经营贷需要公司主体

如果想申请抵押经营贷款，借款人必须是公司法人或股东，公司营业执照注册满一年，个别银行要求有实际经营流水。没有公司的朋友需要提前规划，要么新注册，要么通过直系亲属的公司申请。

3、贷后管理不能大意

银行放款后会对资金用途进行抽查，尤其是抵押经营贷款，如果发现资金流入股市、楼市，会要求提前收回贷款。记得保留合规的消费凭证或经营合同，至少保存三年。

4、遇到续贷要早做准备

抵押贷款到期前六个月就可以联系银行办理续贷，现在部分银行支持无还本续贷，能省去垫资过桥的成本。别等到最后一个月才着急，提前规划能掌握更多主动权。

北京的抵押贷款市场产品更新快，去年经营贷利率还在4.5%左右，今年部分银行针对优质客户可以给到3.45%左右。建议多比较几家银行，国有大行利率低但审批严格，股份制银行流程相对灵活。如果征信有瑕疵，可以先养半年征信再申请，别急着同时向多家银行提交材料。