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房屋抵押贷款总是被拒是什么原因?

2019-05-16


  房屋抵押贷款因为额度高、期限长,是企业经营和大额消费首选方式,虽然房产抵押有很多优势,但是申请也会有一定限制,不少借款人反映申请房屋抵押贷款总是被拒,为什么会这样呢?今天钱云科技来跟大家讲一讲贷款被拒都是哪些原因导致的。

房屋抵押贷款总是被拒是什么原因

  1.借款人年龄过大

  不管借款人办理哪一种贷款业务,银行对于借款人的年龄都有一定的要求。

  通常情况下,借款人年龄必须在18-60岁之间。按规定,贷款男性最高60岁,贷款女性最高55岁。为什么申请贷款有年龄的限制?一方面,银行要求房屋抵押贷款期限与借款人年龄之和不得超过65岁,部分银行规定不能超过70岁;

  另一方面,借款人年龄越大,收入来源越不稳定,对银行放贷存在一定的风险。

  2.借款人从事高危行业工作

  但是,也有很多人说自己年龄符合银行抵押贷款的要求,还是屡屡被拒。其实,银行房屋抵押贷款除了对借款人的年龄有要求之外,对借款人从事的工作行业也有一定的要求。

  例如,借款人如果从事高危行业的工作,很容易被银行拒贷。

  什么是高危行业?高空作业、危险化学品、烟花爆竹等行业,如果借款人在国家事业单位工作,或者是老师等职业,那么申请门槛不仅可以降低,而且还有其他一些福利优惠。

  3.借款人还款能力弱

  当然了,对于银行而言,比较看重的还是借款人的还款能力,如果借款人的还款能力不强,或者说可操作的资金额度不高,那么银行为了规避放贷风险,拒贷是很正常的事。

  如果借款人的银行流水不高,可以提供其他有效资料证明还款能力,银行认可之后,即使银行流水不高,也可以申请贷款。

  4.借款人信用不良

  借款人申请银行贷款,必须提交的一项资料是个人征信。如果借款人征信不良,那么即使借款人的还款能力强,银行也会判定借款人的还款意愿弱,同样是不能通过银行房屋抵押贷款审批的。所以,借款人如果有贷款的需要,一定要维护好个人征信。

  5.房屋年龄过大

  除此以外,作为银行房屋抵押贷款的抵押物也会导致贷款审批不通过。

  例如:房屋年龄过大,银行对于房屋抵押贷款的房龄也有一定的要求,超过规定年限的房屋申请贷款十分困难,普遍规定房屋的房龄不能超过20年或25年,也有部分银行规定不能超过15年。

  以上这些5点就是借款人申请房屋抵押贷款被拒主要的几个原因,所以在办理前一定要提前看一下自己是否在这之列。如果没问题,那么,通过率会提升很多。

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