房屋抵押贷款因为额度高、期限长，是企业经营和大额消费首选方式，虽然房产抵押有很多优势，但是申请也会有一定限制，不少借款人反映申请房屋抵押贷款总是被拒，为什么会这样呢?今天钱云科技来跟大家讲一讲贷款被拒都是哪些原因导致的。

　　1.借款人年龄过大

　　不管借款人办理哪一种贷款业务，银行对于借款人的年龄都有一定的要求。

　　通常情况下，借款人年龄必须在18-60岁之间。按规定，贷款男性最高60岁，贷款女性最高55岁。为什么申请贷款有年龄的限制?一方面，银行要求房屋抵押贷款期限与借款人年龄之和不得超过65岁，部分银行规定不能超过70岁;

　　另一方面，借款人年龄越大，收入来源越不稳定，对银行放贷存在一定的风险。

　　2.借款人从事高危行业工作

　　但是，也有很多人说自己年龄符合银行抵押贷款的要求，还是屡屡被拒。其实，银行房屋抵押贷款除了对借款人的年龄有要求之外，对借款人从事的工作行业也有一定的要求。

　　例如，借款人如果从事高危行业的工作，很容易被银行拒贷。

　　什么是高危行业?高空作业、危险化学品、烟花爆竹等行业，如果借款人在国家事业单位工作，或者是老师等职业，那么申请门槛不仅可以降低，而且还有其他一些福利优惠。

　　3.借款人还款能力弱

　　当然了，对于银行而言，比较看重的还是借款人的还款能力，如果借款人的还款能力不强，或者说可操作的资金额度不高，那么银行为了规避放贷风险，拒贷是很正常的事。

　　如果借款人的银行流水不高，可以提供其他有效资料证明还款能力，银行认可之后，即使银行流水不高，也可以申请贷款。

　　4.借款人信用不良

　　借款人申请银行贷款，必须提交的一项资料是个人征信。如果借款人征信不良，那么即使借款人的还款能力强，银行也会判定借款人的还款意愿弱，同样是不能通过银行房屋抵押贷款审批的。所以，借款人如果有贷款的需要，一定要维护好个人征信。

　　5.房屋年龄过大

　　除此以外，作为银行房屋抵押贷款的抵押物也会导致贷款审批不通过。

　　例如：房屋年龄过大，银行对于房屋抵押贷款的房龄也有一定的要求，超过规定年限的房屋申请贷款十分困难，普遍规定房屋的房龄不能超过20年或25年，也有部分银行规定不能超过15年。

　　以上这些5点就是借款人申请房屋抵押贷款被拒主要的几个原因，所以在办理前一定要提前看一下自己是否在这之列。如果没问题，那么，通过率会提升很多。