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有房贷的房子可以抵押贷款吗

2019-06-04


  房产抵押贷款额度高、期限长,是中小企业和需要大额资金个人首选,可是有些借款人的房子还在还款中,那么,有房贷的房子可以抵押贷款吗?

  要按照正常的要求和程序,处于按揭中是的房产理论上是无法申请抵押贷款的。不过可以将现在的房贷还清,然后再办理抵押贷款。如果你现有资金不足,可以找垫资公司借款垫资先还银行贷款,然后等到再次办理抵押贷款后,将钱还给垫资公司。所谓的二次抵押贷款,大部分都是这么操作的,因为这种方式可操作性较强,符合程序,可以办理的银行较多,但是费用会相对高一些。

有房贷的房子可以抵押贷款吗

  房产二押主要与借款人的年龄、还款能力、月收入、单位、金融资产有关,其实与第一次申请房贷审核差不多,也需要经过很多审核流程。

  一、房产二次抵押贷款的条件

  1、二次抵押贷款的房屋为住房和商业用房。

  2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房。

  3、房屋是使用银行抵押贷款所购买的一手房。

  4、房屋抵押登记已办妥,且银行是房屋的抵押权人。

  5、房屋已办理银行保险,且保险单正本由银行执管。

  6、房屋所处位置优越,交通便利,配套设施齐全,具有较强的变现能力。

  7、借款人是银行一手房抵押贷款客户,且在还款过程中收入稳定,信用良好有较强的还款能力,一手贷款无任何欠息行为。

  二、房产二次抵押贷款能贷多少

  贷款额度的计算方式为贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。其中,房屋价值是将房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较后,以这两者中的较低者为准。自住型房产二次抵押的抵押率高不超过70%,而商业用房二次贷款的抵押率高不超过50%。

  二次抵押贷款的期限要根据贷款的具体用途来确定。用于个人消费类贷款的话,期限长不超过5年,用于个人经营类贷款的话,期限长不超过3年,并且贷款到期日不超过第一次抵押贷款的到期日。

  从以上内容可以看出有房贷的房子是可以办理抵押贷款的,但是需要满足一定的条件,而且额度也会下降。所有,在办理之前先要考虑清楚。如果还有疑问可在线咨询钱云客服,贷款之前先上钱云,让贷款更简单。

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