房产抵押贷款额度高、期限长，是中小企业和需要大额资金个人首选，可是有些借款人的房子还在还款中，那么，有房贷的房子可以抵押贷款吗?

　　要按照正常的要求和程序，处于按揭中是的房产理论上是无法申请抵押贷款的。不过可以将现在的房贷还清，然后再办理抵押贷款。如果你现有资金不足，可以找垫资公司借款垫资先还银行贷款，然后等到再次办理抵押贷款后，将钱还给垫资公司。所谓的二次抵押贷款，大部分都是这么操作的，因为这种方式可操作性较强，符合程序，可以办理的银行较多，但是费用会相对高一些。

　　房产二押主要与借款人的年龄、还款能力、月收入、单位、金融资产有关，其实与第一次申请房贷审核差不多，也需要经过很多审核流程。

　　一、房产二次抵押贷款的条件

　　1、二次抵押贷款的房屋为住房和商业用房。

　　2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房。

　　3、房屋是使用银行抵押贷款所购买的一手房。

　　4、房屋抵押登记已办妥，且银行是房屋的抵押权人。

　　5、房屋已办理银行保险，且保险单正本由银行执管。

　　6、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较强的变现能力。

　　7、借款人是银行一手房抵押贷款客户，且在还款过程中收入稳定，信用良好有较强的还款能力，一手贷款无任何欠息行为。

　　二、房产二次抵押贷款能贷多少

　　贷款额度的计算方式为贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。其中，房屋价值是将房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较后，以这两者中的较低者为准。自住型房产二次抵押的抵押率高不超过70%，而商业用房二次贷款的抵押率高不超过50%。

　　二次抵押贷款的期限要根据贷款的具体用途来确定。用于个人消费类贷款的话，期限长不超过5年，用于个人经营类贷款的话，期限长不超过3年，并且贷款到期日不超过第一次抵押贷款的到期日。

　　从以上内容可以看出有房贷的房子是可以办理抵押贷款的，但是需要满足一定的条件，而且额度也会下降。所有，在办理之前先要考虑清楚。如果还有疑问可在线咨询钱云客服，贷款之前先上钱云，让贷款更简单。