想办理贷款，首先要满足贷款机构或银行的申请条件，否则后面一起都免谈。之前为大家介绍了信用贷款所需要的相关条件和注意细节今天，钱云要介绍的是房产抵押贷款的条件。

　　房产抵押贷款虽然比信用贷款额度高，期限长，相应的所需条件也会多一些，流程也比信用贷款稍微繁琐，但这都不是问题，只要找到一家合适的贷款机构，按照流程一步步操作，批贷并不是什么难事。

　　房产抵押贷款需要满足哪些条件？

　　1、房屋产权明晰

　　抵押贷款的房子，必须具有明晰的产权，且不在国家限定交易范围内，这样才能进入房地产市场流通。可以是自己的，也可以是共有的，共有的前提是共有人全部同意做抵押，有房产部门和土地管理部门发予的房产证和土地使用权证。如果是小产权或其他不符合要求的房产，比如，校产房、军产房等，就无法办理。

　　2、房龄限制

　　我们都知道大产权房产使用权限是70年，那么，办理抵押贷款房龄就要在这范围内，一般情况下，作为抵押的房子，房龄不超过三十年，因为房龄越大价值越小，贷款机构为了控制风险，不会发放贷款。

　　房产抵押贷款详细流程：

　　1、借款人提出借款申请

　　这里需要准备好个人基础资料，包括：身份证明材料、婚姻状况证明材料、职业收入证明材料、资产证明材料、借款用途证明材料、担保证明材料、个人结算账户证明材料等等(因不同产品和银行要求不一样，这个可以提前咨询需要准备哪些材料)。

　　2、银行进行调查、审查、审批

　　这一过程中，如果有材料缺漏的，需要及时补充材料。

　　3、签订合同

　　确定贷款额度、利息、期限、还款方式和支付方式等，借款人和经办银行签订《借款合同》、借款借据、《抵押合同》、《抵押物清单》等。

　　4、抵押登记

　　抵押手续需由银行会同抵押人一起到抵押部门登记办理，也可以由抵押人委托银行或者委托他人(需要出具经公证的委托人和代理人身份证件)办理。抵押材料主要包括：抵押人身份证、抵押物权利证书或凭证、登记申请书、借款合同、抵押合同等。

　　5、发放贷款

　　银行在一定周期按照合同方式发放贷款到借款人指定账户。

　　6、归还贷款本息

　　按照借款合同的还款方式，在还款周期里如约还款，切勿逾期不还，一旦有逾期现象这将会对个人征信有所影响。

　　7、解除抵押登记

　　当借款人将借款本息结清之后，借款人持银行出具的相关手续和本人身份证到房产抵押登记部门办理解除抵押登记手续。