房屋抵押贷款额度高这毋庸置疑，可究竟能贷多少我们却并不清楚。所以，在办理贷款时人们首先要问的就是房屋抵押能贷多少?但是房屋抵押根据房产类型、面积、新旧程度等不同资质，贷款额度也是不一样的。

　　房屋抵押贷款额度根据评估价决定，通常情况下可以贷到评估价的七成左右。比如一套100万的房子，评估价90万，那么可贷额度为63万。

　　不过在实际贷款过程中，贷款额度会根据以下几种因素受到影响：

　　1、房屋所处的位置

　　房屋所处的地理位置、面积是银行审核贷款额度的重要因素，如果房屋位置偏僻而且面积小，这意味着房子的变现能力变差，那么贷款的额度一般不会太高，

　　2、贷款人的年龄、个人信用还有还款能力

　　如果贷款申请人的年龄比较大，或是征信记录不良，又或是没有固定经济来源还款能力较低，这会影响到银行的风险评估，可贷款的额度会比较低，如果银行认为申请人没有足够的还贷能力，可能还会拒贷。

　　3、房龄不同，额度不同

　　一般房龄不超过20年，越是新的楼盘抵押贷款额度就越高

　　4、房屋面积

　　房屋抵押贷款基本要求面积不得少于50平，面积越小可贷额度越低。

　　钱云最后提醒大家，不是所有的房子都能用来做房屋抵押银行贷款，首先，大部分银行的硬性要求是房龄在15年以内，面积在60平米以上，贷款申请额度不能低于30万。以及要提供还款来源和贷款用途，比如说个人流水，发票等等。