说到大额贷款，人们的首先想到的就是，用房产抵押来解决，是获得资金的一个重要渠道。但是并非所有的房子都能办理抵押贷款，而且对借款人也有一定要求。接下来，钱云科技要讲的就是房产抵押如何办理，以及有什么需要我们注意的事项。

　　一、房产抵押办理流程

　　1、借款人提交房产抵押所需材料

　　①借款人夫妻双方身份证,户口簿,结婚证(没有结婚需提供单身证明);

　　②购买住房的合同意向书或其他证明文件，比如：房地产权证或房屋所有权证,土地使用权证等;

　　③借款人所在单位出具的借款人家庭稳定经济收人证明;

　　④贷款银行要求的其他证明。

　　备注：如果是以企业申请的需要提供：营业执照、公司章程、企业近一年流水、上下游购销合同、场地租赁合同和财务报表。

　　2、看房评估

　　以上材料全部交齐后，银行或贷款机构会对抵押的房产所在位置、楼层、面积、朝向等进行评估，房屋一般可以贷款到评估价的5-8成。

　　3、报批贷款

　　房屋评估公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。

　　4、签订借款合同

　　借款人与银行或贷款机构签订借款合同及全部相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。

　　5、抵押登记手续

　　银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房产处办理抵押登记手续。

　　6、放款

　　由于各银行和贷款机构规定不同，其会将资金以现金、打卡或汇入合作商户账户等形式放款。

　　二、办理房产抵押需要注意哪些?

　　1、房产抵押需要是借款人名义的房产，如果有第三人共有，则在抵押时必须出具共有人同意抵押贷款的声明书。

　　2、在提供的婚姻关系证明书中，有离婚情况的，需要提交离婚协议书或法院判决书;如果离婚后单身，则需要提供离婚后未再婚证明。

　　3、需要明确贷款用途。抵押贷款一般用于装修、留学、购买家庭大额耐用消费品等消费项目，如果消费者违规使用抵押资金，有可能被银行收回，因此消费者要注意政策风险。

　　4、房龄不能太大。作为抵押的房子，房龄不能太大(一般不能超过二十年)，因为房龄越大价值越小，贷款机构为了控制风险，有可能被拒。