生活中谁都会遇到难处，比如留学、结婚、装修、资金周转等等。如果是需要的不多找亲戚朋友借点就能搞定了，如果需要的金额比较大，这个时候再跟亲戚朋友借就不太合适了。那怎么办呢?房产抵押贷款解决了这个难题。只要有符合条件的房子就可以快速筹到需要的钱。那么，商品房抵押贷款能贷多少钱呢?

　　商品房又称“大产权房”，是比较常见的一类房产，办理抵押贷款的多数是这种类型。商品房抵押贷款额度的多少需要多方面评估，不是说所有的商品房额度都一样。下面我们来看看影响额度多少的几个因素：

　　1.贷款人资质

　　抵押贷款对贷款人资质要求不是特别严格，因为有抵押物的存在，即使发生还款违约，银行有权对抵押物进行处置，弥补损失。但是，不严格不代表不审核，好的贷款资质对提高贷款额度有一定的帮助，资质好银行也更愿意放款。

　　(1)信用状况

　　借款人信用状况不好的话，贷款将会受到影响，严重还会被拒绝贷款。若借款人信用状况好，将有利于申请到更高的贷款额度。

　　(2)收入状况

　　借款人收入状况越好，所能获得的贷款额度越高。

　　(3)财产状况

　　另外的财产状况越好，证明借款人的还款能力越强，那么所能获得的额度，将有可能会提高。

　　2.还款能力

　　在有房产作抵押的情况下，贷款机构会适当降低贷款门槛，但是仍会审核借款人的还款能力。从目前来看，还款能力越强的借款人，获得的房产抵押贷款额度越高;反之，还款能力较弱的借款人，即使有房产作担保，获得的贷款额度也较低。

　　3.房产评估值

　　房产抵押贷款额度除了与个人信用、还款能力有关以外，房产评估值对其影响也甚大。简单来说，房产评估值越高，借款人获得高额贷款几率越大。

　　4.抵押房产的房龄

　　如果抵押房产的房龄过老，比如说大于20年，对房产抵押贷款申请的额度也是有影响的，甚至银行都不能批准你的贷款申请。

　　5.抵押房产的面积

　　多数银行规定，用于抵押的房产面积需要在50平米以上。房产面积越大，申请到的贷款额度自然也越高。面积太小的房产，申请抵押贷款的难度颇大，可以考虑其他形式的贷款。

　　6.抵押房产的性质

　　抵押房产的性质，对额度的影响比较具体。比如说，商业住房能够申请到的抵押贷款额度多为房产价值的60%，而住宅住房则为70%。

　　7.抵押房产的地段

　　被抵押的房产，一定要有比较好的变现能力，因为抵押贷款实际上也是房屋变现能力的一种体现。一般情况下，如果地段不够好，显然其变现能力也会大打折扣，申请到的贷款额度自然也是不够看的了。

　　通过以上内容你是不是对商品房抵押贷款能贷多少钱有了大概的了解，如果还有疑问的话可随时在线咨询钱云客服为你详细解答。