房产抵押贷款是获取大额资金的有效途径，是中小企业和个人经常使用的一种方式。我们知道房产抵押贷款期限一般是10-20年最长可到30年，但是有的借款人可能只是短期周转，不需要很长时间，那么，房产抵押贷款最短期限是几年呢?

　　大多数银行或者贷款机构一般都是要求最少1年期限，因为额度较大，而且流程比较多，时间少于一年的话不管是成本还是其他都不合适。

　　能办理抵押贷款的房产类型包括商铺、办公楼、住宅、别墅、厂房等等，一般年限确定为成年到65岁年龄的差值。

　　商品住宅的抵押率最高可达70%-80%;写字楼和商铺的抵押率最高可达60%;工业厂房的抵押率最高可达50%;银行以及贷款公司对抵押房屋的房龄是有规定的，如果房龄超过二十年以上的，面积在50平方米以下的二手房，申请贷款会比较困难。

　　以上就是办理房产抵押贷款的最短期限是几年的相关内容，希望能对你有帮助。另外提醒，抵押贷款因为流程比较多，放款会慢一些，这点一定要清楚，避免到时给你带来不便。