房产抵押贷款的贷款周期，往往并没有固定的指标。5-10年，乃至30年，这都是看借款人的意愿。但是在贷款金额上，银行或贷款机构就会有一定的限制，一般来说是按照用于抵押房产的市场价值来确定的。

　　一年期贷款基准利率为4.35%;一年期至三年期贷款基准利率为4.75%;三年期至五年期贷款基准利率为4.75%;五年期以上贷款基准利率为4.90%。

　　但一般来说，商业银行都会在基准利率的基础之上，上浮一定的比例，大致为10%-30%这样一个区间。所以银行房产抵押贷款利率一般为基准利率+上浮比例。

　　抵押房产用于企业经营(经营用途一般最高可以申请到房产评估值的七成;贷款利率视银行政策及借款人资质不同在基准利率上上浮20%以上;年限一般为五年以内。)

　　抵押房产用于个人消费(抵押房产用于个人消费用途时，贷款利率一般执行基准利率或是上浮10%;贷款年限一般为十年以内。)

　　下面是北京房产抵押贷款具体计算公式。

　　一、等额本息利息计算公式：

　　等额本息是指在贷款期限内，借款人每个还款日的还款数额一样，这种还款方式前期本金归还额较少。

　　每月还本付息金额=[本金x月利率x(1+月利率)贷款月数]/[(1+月利率)还款月数-1]

　　每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕

　　每月还款本金=每月还本付息金额-每月应还利息

　　二、等额本金利息计算公式：

　　等额本金是指在贷款期限内，借款人每个还款日归还的还款数额中，本金数额是一样的，但是由于利息不同，所以每月还款额不一样。

　　每月还款本金=本金÷还款月数

　　每月还款利息=剩余未还本金×月利率×剩余还款月数

　　每月应还款金额=每月还款本金+每月还款利息

　　三、一次性还本付息利息计算公式：

　　这种还款方式的计算方法最简单，且借款人贷款期间不用还款，只需在贷款到期日还清贷款即可。

　　到期应还利息=本金×月利率×贷款月数，到期应还本息=本金+到期应还利息

　　以上就是关于【北京房产抵押贷款利息计算公式】的简单介绍，希望对大家有一些帮助。如果还有其他贷款方面的疑问，可咨询在线客服为你解答。

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