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在银行办理房产抵押贷款怎么提高额度?

2020-09-25

  目前市场上大部分商业银行都有房产抵押产品,主要分为企业经营贷贷款和个人消费抵押贷款,每个银行产品的利率、期限和对客户的要求都各不相同,这里我们主要针对额度方面进行分析,想要提高银行抵押贷款额度可以从以下几点着手。”

在银行办理房产抵押贷款怎么提高额度?

  一、合适的银行

  目前市场住宅抵押率一般最高7成,如果抵押物在银行白名单氛围以内,且公司经营的非常好,银行流水很充足,可以做到8成,别墅类一般是最高6成,看别墅属性,如果房屋建筑类型是联列住宅,可以按照最高7成批复。

  大部分银行对接的都是线下评估公司,往往都是三到四家评估公司,可以取最高的一家,亦可以取中间平均的,最主要是客户资质一定要好,让银行觉得没有风险,这样可以让评估公司适当拉一下房价,大概可以增加5-10%,所以客户的资质决定额度,并不是客户在挑选银行利率,还款方式,额度,而是银行再挑选客户。(除非是个别小银行或者是外地代理银行为完成支行贷款指标,这个属于特殊情况)

  二、自身的条件

  公司经营规模,年营业额,开票情况,纳税等级,企业负债,企业征信以及个人征信负债,收入还款能力等等,这些都是会影响客户的抵押成数的,很多银行对于公司经营情况不佳,或者是壳子贸易公司没有银行流水最高才6成,而负债高的或者征信查询次数超,当前有逾期等等都会相应的减成数。

  三、抵押物价值

  抵押物是清房没有贷款的,还是有银行贷款转单,又或是小额贷款公司,个人抵押转单,这个也是能影响银行批贷成数的,当然是清房一次抵押最好了,银行抵押贷款转单次之,小额贷款或个人抵押转单更要差一些!除此之外还有抵押物竣工日期(房龄20年以内最佳,30年次之,30年开外更差一些),产证上权利人等等(正常年龄在30-50岁最佳,有老人或小孩次之)。

  四、辅助资产

  如果有备用房产,或股票,银行理财余额等,这些都是可以加分项。

  总之,市场上银行产品有很多,而想要找到更适合客户的需求,建议是找一家专业助贷平台机构,助贷机构专业性强,对于所在地区市场上的贷款产品以及实际操作的案例和经验肯定比自己盲目的乱找要好,专业的事交给专业的人做,自己更省心!

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