商用房抵押贷款有什么要求?

　　1、房产要求

　　对商业用房抵押贷款而言，虽然大多数银行目前都能办理，但并非所有商业用房都能办理，银行大多要求产权清晰、可变现的商业用房作为抵押物。例如北京，一些银行规定，只有位于五环内繁华地段的写字楼才能抵押。这取决于实际的情况。

　　2、放款成数

　　相信了解房地产抵押贷款的朋友都知道，普通住宅公寓的抵押贷款最高额度约为房地产评估值的70%，写字楼、商铺等类房地产的贷款最高额度只能是评估值的60%左右，而厂房的贷款额度更少，只有50%左右。

　　为什么写字楼的贷款额度可以低于住宅楼?其实贷款额度要根据房地产的状况来确定，而住宅比商品房市场更广阔，流动性更强，贷款额度自然更高。

　　3、贷款额度

　　在计算商业办公房贷款的可贷额度时，除了考虑房屋本身的估价公司的估价价值和当前的市场价值等，还有一个重要指标需要参考，即商业办公房的年租金。有的银行按年租金的8-10倍放贷，有的银行甚至按年租金计算，即使价格很高，也贷不出所需额度。

　　4、期限和利率

　　借贷期限，应考虑投资回收期、商用房运营年限等因素，最长不超过l0年，而普通住宅为1-3年。且不超借款人法定经营期限和房产权证的剩余使用年限。利息高于所有住宅物业的平均利率。而30%以上的基准利率上浮则相对较低。

　　接下来我们再来看一下，商用房能作为消费贷款的抵押物吗?本站收集了该问题的相关回答，希望对大家在贷款方面有一些帮助。

　　问题描述：

　　我有一套商用房产，最近因为手头有点紧需要一笔钱，想做抵押贷款。但是听说商用房抵押贷款只能用于企业经营。不知道商用房可以作为个人消费贷款的抵押物吗?比较急!

　　【最佳答案】

　　商业房屋抵押贷款指借款人发放的，以其拥有的商业房屋(包括自建或购置的商业房屋)为抵押，并以商业房屋的经营收入和借款人的其他合法收入为偿债来源的贷款。商业房屋抵押贷款适用于借款人在商业房屋运营期的资金需求，其用途不得违反国家有关规定。

　　商业用房是指经验收合格并投入商业运行，经营管理相对规范，经营利润相对稳定，现金流相对充裕，综合效益较好的商业和办公用房，包括写字楼、星级宾馆酒店、商场、综合性商业设施等形式。