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什么房子可以抵押贷款

2020-12-29

  房子抵押贷款是一种很好的贷款方式,但并非所有的房子都可以做抵押,必须满足相应条件。若要抵押房产,必须要有国有土地使用证和房屋所有权证,或者是商品房,才能在市场上出售。或者标准的生产厂房,商业大楼等等都可以做。除房屋类别外,还有特殊的住房要求。三证齐全,即房产证、土地使用证、房屋所有权证。

房子抵押贷款

  1、房龄一般在30年以内,个别银行和非银金融机构可以放宽到35年,超过40房龄的房子基本都做不了抵押;

  2、房产类型为:住宅、公寓、别墅、写字楼、商铺、厂房,其中住宅是最受欢迎的,可贷的成数也是最高的(7~9成),每个银行都接受;

  3、房产价值符合申请机构的最低要求;

  4、抵押物产证齐全,产权清晰,无产权纠纷;

  5、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;

  6、产调里面没有不良信息,诸如违章建筑、查封、冻结等等;

  7、符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通。

  以下几类房产是不符合要求的,无法办理房子抵押贷款。

  1、公益用途房屋

  根据有关规定,学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施,不论其属于事业单位、社会团体还是个人,都不得抵押。

  2、小产权房

  小产权房只有使用权,没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。

  3、未结清贷款的房子

  已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗?在第一次抵押贷款时,银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此答案是否定的。

  4、房龄太久、面积过小的二手房

  银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的,大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上,50平方米以下的二手房,许多银行是不予放贷的。

  5、未满5年的经济适用房

  未满5年的话是不允许上市交易的,银行同样无法取得他项权利证,不能办理抵押贷款。

  6、部分公房

  如果无法提供购房合同或购房协议,或者不能提供央产房上市证明,也无法进行抵押贷款。

  7、文物保护建筑

  列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。

  8、违章建筑

  违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。

  9、权属有争议的房子

  权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子,不得抵押。

  10、拆迁范围内的房子

  已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。

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