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抵押贷款的房子可以过户吗?

2020-12-29

  抵押贷款的房子是不能过户的,因为你的房屋在银行抵押贷款就意味着房屋已被银行质押担保,在你和银行之间没有充分的债务关系之前,房屋的处理必须得到银行的认可和同意,而银行在你还没还清贷款之前,当然也不会同意你对房屋进行处理(包括转移登记过户、赠与)。

抵押贷款的房子可以过户吗

  一、抵押贷款的房子如何过户?

  1、先结清银行贷款

  房主必须先偿还银行贷款,这样才能顺利解除抵押,再办理产权转移手续。简而言之,购房双方需要先达成产权变更协议,再到公证处办理公证。在卖方付清银行贷款后,买方可以顺利地从银行取得房产证,解除抵押登记手续。最终,双方按照公证协议进行产权变更登记,并完成产权过户。

  2、经银行进行房屋产权变更

  买方和卖方在共同协商后达成协议,然后前往银行提交这份有关房产变更的书面协议。但这样有一个前提条件,那就是首先得到银行的许可,如果银行允许产权变更,那么贷方就会从卖方变成买方,银行就会出具证明,对已经设定抵押的房屋进行产权变更登记。

  3、赎楼

  所谓的赎楼就是卖方直接找担保公司对此进行担保。然后把余款付清,双方获得房产证,办理过户登记,最后卖方把钱还给担保公司即可。

  二、房产过户流程

  1、确认合同的条款和违约条款清晰明确,没有漏洞及不合理的地方,且签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场。

  2、准备好申请材料后,在房产局,填写相关表格与存量合同,且存量合同上面的金额一定要与签订合同上面的金额相同。

  3、将房产过户的申请材料交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期缴纳税金,一般需要十五个工作日左右。

  4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

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