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抵押房屋贷款能贷多久?有哪些条件限制?

2020-12-30

  人生难免会遇到资金短缺的情况,如果资金需求较大,一般都会用房屋抵押贷款来解决。但是办理抵押贷款需要事先有一定的了解,否则很容易因为某一环节延误甚至被拒绝。在今天的文章中,为大家介绍了房屋抵押贷款的期限和条件,希望对准备贷款的朋友有所帮助。

抵押房屋贷款能贷多久

  一、房屋抵押贷款能贷多久?

  如果是新房抵押,最长的贷款期限不能超过30年;如果是二手房抵押,则不能超过20年。在计算贷款期限时,借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限,以免造成还款压力。

  大家需要注意的是,办理房屋抵押贷款,借款人提供的房屋必须是符合银行抵押贷款的要求,如果借款人的房屋不符合银行的抵押贷款条件是不能够办理的。

  二、房屋抵押贷款有哪些条件?

  (1)年龄在18-55岁之间(一些贷款机构可以接受有小孩或老人);一般住房抵押贷款额度为房产估价价格的50~70%(部分银行可能会提高);住房抵押贷款期限一般为1-10年(一些银行与客户的贷款期限长达30年,但贷款到期借款人的年龄不得超过60岁);

  (2)房龄在20年内(少数银行可以做到30年以上,如果有备用房更容易获得审批);抵押贷款利率一般在10%-20%之间;有一定的还款来源(证明有效的还款来源主要是银行流水,每月的有效进账比房屋抵押贷款的每月还款额多2倍);个人或企业信用良好(较晚逾期,否则银行可能会找借口加息或不批款);

  (3)银行目前认可的房产类型有商品房、住宅、商铺、按揭房、二次抵押贷款、酒店式公寓、写字楼等,其它类型的材料证明可以提供其他资产证明。处理房产抵押贷款时,个人的偿还能力是一个重要的考察因素,因此,如果能提供与其他房产、车辆、证券、公司等作类似的资产证明,可以大大提高银行的房产抵押贷款额度。

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