房屋抵押贷款实际上是指用户已经可以上市流通的商品住房向银行贷款的品种，现在做住房抵押贷款的人也很多。

　　房屋抵押分为机构贷款和银行贷款，虽然两者放款时间和需要的资料有一些差别，但贷款流程基本相同。下面一起来看看房屋抵押银行贷款流程都有哪些吧。

　　一、房屋抵押银行贷款流程

　　1、提出贷款申请

　　借款人根据自身实际情况和需求，向银行或其他贷款机构提出贷款申请。

　　2、准备资料初步审核

　　根据贷款机构反馈准备相关申请资料，对借款人贷款申请作出初步预审。

　　一般申请房产抵押贷款时需要提供资料：

　　抵押人需要准备材料有：夫妻双方身份证、户口本、房本、婚姻证明、购房合同等。

　　借款人需要准备材料有：夫妻双方身份证、户口本、婚姻证明、贷款用途证明、公司相关材料(经营性贷款需要)。

　　3、下户实地看房评估

　　贷款机构工作人员会到所抵押房产实地下户考察拍照，根据房产所在区域、房龄、面积、楼层、朝向等综合因素对房产价值进行评估(经营性贷款部分银行需要到企业经营地实地考察)。

　　4、上报贷款审批

　　通过以上工作准备后，贷款机构才正式对借款人贷款申请进行审核，是否能够顺利发放贷款将会在此环节决定。

　　5、签订借款合同并到公证处办理公证

　　贷款机构确认可以发放此次贷款后，将会和借款人签订借款合同(合同内将说明贷款额度、利率、还款日期、贷款期限、放款账户等)并到公证处办理公证手续(部分银行贷款产品可以根据借款人资质取消公证这一环节)。

　　6、到当地房管局办理抵押登记手续

　　贷款机构凭借房产证、借款合同、公证书等相关材料到当地房管局办理北京抵押贷款登记手续。

　　7、见他项放款

　　在经历了抵押登记后，会有一个他项权利证给银行(一般3个工作日内)，银行在看到他项后就会发放贷款。

　　二、房屋抵押银行贷款需要的材料

　　1、房地产抵押合同(夫妻双方到场签字)。

　　2、房屋所有权证。

　　3、土地使用权证复印件(验原件)。

　　4、有资质的评估机构出具的《房产评估报告》。

　　5、银行借款合同。

　　6、夫妻关系证明及双方身份证复印件(验原件)，独身的由户口所在地民政部门出具证明。