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用房产证抵押贷款能贷多少?办理贷款需要哪些费用?

2021-01-05

  房产证抵押贷款是指以房产作为抵押物向银行申请贷款,款项可用于企业经营、买房、买车、装修及其他用途的融资方式。那么,受银行喜欢的房产可以房产证抵押贷款能贷多少呢?

房产证抵押贷款能贷多少

  一般贷款额度为:房产价值的5-7成 就是你100万的房子银行最多借给你50-70万。具体额度多少受下面3个因素影响。

  1、贷款额度与房产价值有关

  普通个人房产抵押贷款,一般贷款房产价值最高可贷7-8成。一些银行企业主的房产抵押贷款的抵押率高达120%,也就是说,最高的可贷住房价值将翻一番。

  如果抵押房屋尚未偿清贷款,则可申请的贷款额度就为(评估价值-剩余贷款)余额的6-7成。所以房产证抵押贷款期满后,其对应的利息就可根据获贷额度*年利率*贷款期限计算出来。

  2、贷款额度与借钱方身份有关

  企业主贷款额度与普通个人贷款额度不同,符合条件的企业主贷款额度甚至可超过房产评估价,不过这类贷款通常需担保公司或企业提供担保。

  3、贷款额度与借钱方征信和当前负债有关

  除抵押物价值外,贷款机构还会根据借钱方征信情况、负债情况,甚至职业情况等多方面综合评估资质,评级高的借钱方,贷款额度可相对较高,甚至利率可能会更低一些。若借钱方征信不良,或者当前负债过高,假使可获得贷款,可贷金额也无法达到最高额度。

  比如某银行房产抵押贷款规定最高可贷款7成,则用价值100万元的房产抵押,最高可贷款70万元。但实际能贷款多少,还与借钱方征信情况、收入情况、负债情况以及贷款用途等有关。

房产证抵押贷款要交哪些费用

  房产证抵押贷款要交哪些费用?

  个人住房贷款涉及的费用=评估费+抵押登记费+公证费。

  1、公证费:

  房产抵押贷款公证费一般为200-300元。

  2、评估费

  根据不同的银行有不同的规定,普通个人住房新购商品房贷款不需支付评估费,安居房和按房改政策出售的房屋无需支付评估费,二手房、高档公寓、别墅等也需支付评估费。

  3、抵押登记费用

  需要办理抵押登记的贷款,抵押登记部门(各区、县房屋土地管理局的土地科)将收取抵押登记费用每平方米(建筑面积)。

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