在办理北京市住房抵押贷款前，如果我们熟悉如何办理，可以节省很多时间，而且还可以选择比较适合的贷款机构或银行，为我们节省不少成本。但往往许多客户在急用钱的时候才会选择办理，此时许多客户并不了解房产抵押贷款的相关流程，导致放款延迟，甚至因为准备不足而直接被拒绝。为帮助大家顺利通过放款，小编详细介绍一下北京市住房抵押贷款办理流程以及需要注意的事项。

　　一、北京市住房抵押贷款办理流程

　　1、贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间;

　　2、申贷资料准备：借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全;

　　3、看房评估(或勘估)：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评(勘)估;

　　4、报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批;

　　5、借款合同公证：借款人及抵押人填写(借款合同)及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证;

　　6、抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手;

　　7、开户、放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户(注：原则上只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物)。

　　北京房产抵押贷款时需要提供以下资料

　　(1)抵押人需要准备材料有：夫妻双方身份证、户口本、房本、婚姻证明、购房合同等。

　　(2)借款人需要准备材料有：夫妻双方身份证、户口本、婚姻证明、贷款用途证明、公司相关材料(经营性贷款需要)。

　　北京房产抵押贷款应注意的细节

　　①了解贷款机构对抵押资产的要求，接受哪种类型的抵押;是否可以申请新房或年龄较大的房屋;等等，详细的房屋抵押贷款标准。

　　②公司本身的信用信息。虽然每个单位的信用记录要求不同，但它是首选借款人没有问题。如果您想提高申请成功的机会，您必须保持个人信用。

　　③是否有可观的收入和稳定的资本流动，申请房地产抵押贷款的借款人，如果他们有相当可观的收入，不仅会增加获得贷款的机会，而且还会降低利率。因为收入状况是银行判断借款人是否有能力按时足额偿还贷款本金和利息的主要依据。

　　④申请人的债务情况，借款人必须首先检查其所有债务与资产比率是否超过70%才能到银行申请。