在北京房屋抵押一般必须下列条件：

　　第一、具备彻底民事行为能力工作能力的普通合伙人，在借款期满日时的具体年纪一般不超过65岁;

　　第二、具备合理合法合理地身份证件及婚姻情况证实;

　　第三、具备优良的的信息内容纪录和还贷意向;

　　第四、有正当性岗位和平稳的收益来源于，具有按时还款借款等额本息贷款的工作能力;

　　第五、所抵押房屋的产权年限要明确，符合我国要求的发售买卖条件，可进到房地产业商品流通，仍未做一切别的质押。所抵押房屋未纳入本地大城市更新改造动迁整体规划，并有房地产单位、土地规划单位签发的房产证和土地使用证;

　　第六、具备付款所买房子首期款购房的钱工作能力;以购买住宅作最高额抵押的，须具备合理合法合理的买房合同，楼龄在十年之内，且常备或预付不少于所买住宅所有合同款30%的首付;已买且申请办理了住宅抵押借款的，原住宅抵押借款已还贷一年之上，贷款额低于质押住宅使用价值的60%，且作质押的住宅已获得房子所有权资格证书，楼龄在十年之内;

　　第七、贷款人具备合理合法合理的买房合同或协议书;

　　第八、有借款人认同的合理贷款担保。

　　北京房屋抵押贷款步骤：

　　第一步，携带房产证，夫妇彼此结婚证明，身份证件，户口簿，离异的提供离异证实及离婚协议书，有效证件齐备银行面签;

　　第二步，如果是公司贷款还需提前准备企业原材料。如产品购销合同，水流，企业营业执照，公司章，企业章程等;

　　第三步资料完整后金融机构会到您运营场所，房子详细地址下户核查;

　　第四步金融机构会通电话电话回访您贷款主要用途等;

　　第五步审核通过，信用额度大约明确，和最后下款信用额度不容易有太大幅;

　　第六步资产评估公司下户评定;

　　第七步本地房管所上质押;

　　第八步下款。

　　全部借款周期时间大约15个工作中日，可贷信用额度大约房产评估值的7成。